| 释义 |
1、婚前个人支付首付款后贷款购房，离婚时产权归首付方，未还款为个人债务；婚后共同还贷，离婚时产权登记方需补偿另一方相应财产增值部分。
2、婚后共同贷款购房为共同财产，离婚应协商处理，如无法协商，不宜判决所有权，应根据实际情况判决使用权，如有争议可诉诸法院。
法律分析
1、一方婚前以个人财产支付首付款，并在银行贷款。婚后用夫妻共同财产还贷。不动产登记于首付款支付方名下。离婚时，双方应协商处理。若协商不成，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方。尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时由产权登记一方对另一方进行补偿。
2、双方结婚后共同贷款购买的房产属于夫妻共同财产。离婚时，双方应协商处理。若协商不成，人民法院不应判决房屋所有权的归属，而应根据实际情况判决由当事人使用。当事人取得前款规定的房屋的完全所有权后，如有争议，可以另行向人民法院提起诉讼。
法律依据
《民法典》第一千零八十九条
离婚时，夫妻共同债务应当共同偿还。共同财产不足清偿或者财产归各自所有的，由双方协议清偿；协议不成的，由人民法院判决。
该内容由 信金国律师
和 家和律云 共创回答
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