| 问题 | 房东在出租房屋时需要承担哪些责任？ |
| 释义 | 房屋出租房东的责任包括交付房屋、维修房屋、应对第三方权益主张、通知承租人优先购买权。承租人可要求减少租金或不支付租金，若第三方主张权益，承租人需及时通知房东。如房东未通知或妨害承租人优先购买权，承租人可要求赔偿，但房东与第三方签订的房屋买卖合同效力不受影响。 法律分析 房屋出租房东有以下这些责任： 1、出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途。 2、出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外。 3、因第三人主张权利，致使承租人不能对租赁物使用、收益的，承租人可以请求减少租金或者不支付租金。 第三人主张权利的，承租人应当及时通知出租人。 4、出租人未通知承租人或者有其他妨害承租人行使优先购买权情形的，承租人可以请求出租人承担赔偿责任。但是，出租人与第三人订立的房屋买卖合同的效力不受影响。 拓展延伸 房东的法律责任与出租房屋的相关法规 房东在出租房屋时需要承担多项法律责任，这些责任是根据相关法规规定而来的。首先，房东需要确保房屋的安全和卫生条件符合法律要求，包括房屋的结构、设施、供水供电等方面的安全性。其次，房东需要及时修缮维护房屋，确保租客的正常居住权益不受侵害。此外，房东还需要提供合法的租赁合同，并按照合同约定收取租金。房东还应当履行相应的税收义务，并承担相应的保险责任，以保障租客的利益。总之，房东在出租房屋时需要遵守相关法规，履行相应的法律责任，以确保租客的权益得到保护。 结语 房屋出租涉及重要的法律责任。出租人应履行交付租赁物、维修义务，并通知承租人有关优先购买权。如因第三人主张权利导致承租人无法使用租赁物，承租人可要求减租或不支付租金。若出租人未履行通知或妨害优先购买权，承租人可要求赔偿，但与第三人的房屋买卖合同效力不受影响。房东在出租房屋时，应确保安全卫生、维修维护，签订合法合同并按时收取租金，履行税收和保险义务，以保障租客权益。 法律依据 《中华人民共和国民法典》 第七百零八条出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途。 第七百一十二条出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外。 第七百二十三条因第三人主张权利，致使承租人不能对租赁物使用、收益的，承租人可以请求减少租金或者不支付租金。 第三人主张权利的，承租人应当及时通知出租人。 第七百二十八条出租人未通知承租人或者有其他妨害承租人行使优先购买权情形的，承租人可以请求出租人承担赔偿责任。但是，出租人与第三人订立的房屋买卖合同的效力不受影响。 |
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