| 问题 | 给孩子办学校没办成钱不退还怎么办 |
| 释义 | 那要看你当初你是否跟他们签了合同，合同是如何规定的。如果是你违约，你只能跟他们协商，如果是学校违约，你可要求退款，他们若不退，可以去仲裁机构申请仲裁。 一、交完首付没签合同不想买房了怎么办 需要和卖家协议退房，一般情况，只要和开发商已经签署了买卖合同，退房就是违约，你需要支付违约金和对方协议终止合同。 首付款是房屋购买时的第一笔预付款，一般情况下数额应当在总房价的百分之三十以上，双方在签订商品房预售合同或出售合同后，首付款应即时返还或抵充房价。 购房者在交纳完首付款后原则上是要立即签订购房合同的，但是如果中途要求退房的，开发商有权要求扣除购房者一部分的违约金的，因为从购房者交纳定金的时候该房屋买卖行为就已经形成了。 若是售楼处帮你办的按揭，你找售楼处，办不下来你应该可以要求退房，如不答应可以按合同处理。如果是你自己办理的，按揭办不下来你找自己处理。退房的问题你可以和售楼处商量，他们同意就能退，不同意就退不了，如你非要退，首付就成他们的了，真不行你可以卖掉房子。 因为有些时候可能发现房屋存在严重的质量问题，影响到日后的正常居住使用，这样的情况下购房者不想买房的话则情有可原，而作为开发此时一般也是会双倍退还购房定金的。 二、交了首付房贷办不下怎么办 目前整个趋势是银行收紧了，放贷缓慢；你支付了首付，签订了贷款合同，如果是贷款额度不足，一般则要现金补足的；一般不是因为你自己资信或材料的原因，很少会出现批不下来的状况，事先工作要准备充分。如果实在担心，就只能和上家协商，贷款批不下来则希望能解除合同，互不违约，互不承担任何责任和赔偿金。不愿意就稍微约定些赔偿金，就看你们怎么协商了。 签订买卖合同之前和上家协商好，如果是银行没钱放款或放款较慢则不算违约，如果是自己的资信有问题那你只好承担违约责任了。现在银行资金收紧，对于商贷放款相对于比较慢，公积金贷款的话是相当快的． 尽量一次性付款，个人原因不能贷款的话要赔偿房主违约金，或者找中介公司因为你们买房子可能是通过中介公司的，前期不了解你的信息，如果是国家政策原因可以和房主协商赔偿，再者签买卖合同的时候尽量注明因政策或个人原因不能贷款的情况下合同自行解除。只要符合上海贷款条件的都是可以贷款的。 根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条规定：商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。 综上，无论哪种原因使得贷款办不下来，购房首付都是可以退的，区别仅在于购房者是否需要支付违约金。 三、怎么公正房子给儿子 1、你生前立遗嘱是不需要通过你女儿们同意的，在法律上公民有自己处理自己财产的权利；2、你可以自己立遗嘱，只要把你的财产列清楚，在你百年后由谁来合法继承，签上你的名字和日期在法律上就是有效遗嘱，不过当然公证遗嘱是最具法律效力的；3、只要你立了遗嘱只给你儿子，你3个女儿就没有继承房子的权利了；4、以妨在你百年后，你的儿子跟3个女儿为了房产打架争论，你完全可以在生前把房子去房管所直接过户给你儿子，不过前提是你这个儿子确实是对你很好，不会是想只要你的遗产，这样你把房子给他了也不会没有保障。不过建议还是立遗嘱好些，儿子及女儿谁对你们生前尽到好的赡养义务，你就立遗嘱把房产给他们，这样对你和老伴也是一个保护，以免到时候你把房产生前给他们了，他们翻脸不认人。 |
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