| 问题 | 二手房房贷所应提交的材料 |
| 释义 | （一）夫妻双方身份证、户口本/外地人需暂住证和户口本； （二）结婚证/离婚证或法院判决书/单身证明2份； （三）收入证明（银行指定格式）； （四）所在单位的营业执照副本复印件（加盖公章）； （五）资信证明：包括学历证，其他房产，银行流水，大额存单等。 一、首次购房贷款所需要的资料 借款人要提供的材料： 1、需要提供夫妻双方身份证、户口本／外地人需暂住证和户口本 2、需要提供结婚证／离婚证或法院判决书／单身证明2份 3、需要提供收入证明（银行指定格式） 4、需要提供所在单位的营业执照副本复印件（加盖公章） 5、需要提供资信证明：包括学历证，其他房产，银行流水，大额存单等 6、需要提供如果借款人为企业法人的还必须提供经年检的营业执照、税务登记证、组织机构代码证、企业章程、财务报表。 二、住房贷款的利率是多少现在 短期贷款一年以内（含）4．35％ 中长期贷款一至五年（含）4．75％五年以上4．9％ 银行贷款买房相关知识 贷款程序 购房贷款中人们最关心的是条件及程序，首先办理购房贷款需要提供的资料： （一）申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份（如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明）。 （二）购房协议书正本。 （三）房价30％或以上预付款收据原件及复印件各1份。 （四）申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。 （五）开发商的收款帐号1份。 所需条件 （一）年龄在18－60岁的自然人（港澳台及外籍亦可） （二）具有稳定职业、稳定收入，按期偿付贷款本息的能力。 （三）借款人的实际年龄加贷款申请期限不应超过70岁． （四）有合法有效的购买、建造、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件。 （五）有所购住房全部价款30％以上的自筹资金（对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的，自筹资金比例为20％），并保证用于支付所购住房的首付款。 （六）有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或（和）有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人。 借款人应提供的材料 （一）夫妻双方身份证、户口本／外地人需暂住证和户口本 （二）结婚证／离婚证或法院判决书／单身证明2份 （三）收入证明（银行指定格式） （四）所在单位的营业执照副本复印件（加盖公章） （五）资信证明：包括学历证，其他房产，银行流水，大额存单等 三、申请商业贷款所需要的资料 因为新房商业贷款的面签和申请地点一般都在售楼处，所以在申请商贷时只需在签合同当天把所需资料带到售楼处，交给负责此工作的工作人员。所需材料如下： 1、贷款行银行卡； 2、银行流水（一般提供贷款前半年流水）； 3、买方及其配偶身份证、户口簿； 4、结婚证、离婚证及离婚协议书、法院判决书等； 5、收入证明（必须开够月供两倍。有负债的算上负债）； 6、单位营业执照副本复印件； 7、户口本变更配偶死亡（买方丧偶）。 |
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