| 问题 | 开发商一房二卖草签合同，如何维权？ |
| 释义 | 出卖人先后与两个买受人订立合同，对后一个买受人履行了合同义务，前一个购房者有债权请求权，但无产权，应返还房屋。出卖人将房屋售与前一个购房者后，又与他人签订合同，开发商需向后一个购房者赔偿信赖利益。对于未完成过户登记的情况，法院会根据具体情况进行合理处理。 法律分析 1.出卖人先后与两个不同的买受人订立合同后，对后买受人履行了合同义务，办理了房产过户登记手续的，前一个购房者产生的是债权请求权，该债权请求权系一种对出卖人的请求给付，但是对房屋来说前一个购房者没有取得产权，所以应负返还房屋的义务。 2.出卖人将房屋售与前一个购房者签订合同并办理了产权过户登记之后，又与他人就同一房屋签订买卖合同。由开发商向后一个购房者承担信赖利益的赔偿。 3.二次买卖均未完成过户登记的处理。如果两个买卖合同都没有办理过户，法院会区别不同情况，予以合理的处理。 拓展延伸 维权指南：如何应对开发商一房二卖草签合同的风险？ 当面临开发商一房二卖草签合同的风险时，维权至关重要。首先，收集所有相关证据，包括合同、付款记录和沟通记录。其次，与开发商进行书面沟通，明确维权诉求，并设定合理的期限。如果开发商不予合作，可以寻求法律援助，咨询专业律师。在维权过程中，可以考虑与其他受影响的购房者联合行动，加强集体维权的力量。此外，可以向相关监管机构投诉，要求调查和介入解决争议。最后，如果维权努力不果，可以考虑诉诸法院，通过法律途径维护自身权益。维权过程可能会复杂和漫长，但坚持下去，维护自身权益的机会将会增加。 结语 对于出卖人与两个不同的买受人订立合同后的情况，根据法律规定，前一个购房者虽然没有取得房屋产权，但仍享有债权请求权。然而，如果出卖人已与后一个购房者履行了合同义务并办理了房产过户登记手续，前一个购房者应负返还房屋的义务。对于出卖人一房屋多次买卖的情况，开发商应承担后一个购房者的信赖利益赔偿责任。如果买卖合同未办理过户登记，法院会根据具体情况进行合理处理。在面对开发商一房二卖风险时，维权是至关重要的。收集证据、与开发商沟通、寻求法律援助、联合购房者行动、向监管机构投诉，最终可以通过法律途径维护购房者的权益。坚持维权努力，将增加维护自身权益的机会。 法律依据 《城市房地产管理法》第63条，经省、自治区、直辖市人民政府确定，县级以上地方人民政府由一个部门统一负责房产管理和土地管理工作的，可以制作、颁发统一的房地产权证书，依照本法第六十一条的规定，将房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权的确认和变更，分别载入房地产权证书。 |
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