| 问题 | 婚前房产归属：以合同还是房产证为准？ |
| 释义 | 婚前房产认定以房产证取得日期为准，财产权取得在婚前则属婚前个人财产。婚后共同财产包括工资、收益、继承财产等，夫妻对共同财产享有平等处理权。婚前个人财产在婚后自然毁损不得以共同财产抵偿。 法律分析 婚前房产认定应该是以房产证取得日期为准。 判断是否属于婚前财产的关键在于财产权的取得时间系在结婚之前。如果财产权的取得系在婚前，但婚后才实际占有该项财产，其性质属于婚前个人财产。比如婚前夫妻一方接受继承，遗产在婚后才分割，该遗产虽然是婚后所实际得到，但其所有权在婚前就已经取得，所以应认定为一方婚前财产。 夫妻一方的婚前财产，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。但当事人另有约定的除外。 婚前个人财产在婚后共同生活中自然毁损、消耗、灭失，离婚时一方要求以夫妻共同财产抵偿的，不予支持。 《民法典》第一千零六十二条【夫妻共同财产】夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有： (一)工资、奖金、劳务报酬； (二)生产、经营、投资的收益； (三)知识产权的收益； (四)继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外； (五)其他应当归共同所有的财产。 夫妻对共同财产，有平等的处理权。 拓展延伸 婚前房产归属：法律上的权益保障 婚前房产归属是指在婚姻关系建立前，夫妻双方所拥有的房产应如何归属的问题。根据法律规定，婚前房产归属以合同还是房产证为准，这取决于具体情况。如果婚前购房时签订了婚前财产协议，协议中明确规定了房产归属，那么按照协议执行；如果没有签订婚前财产协议，那么房产证上登记的所有权人即为房产的归属人。然而，法律上也存在一些特殊情况，比如婚后夫妻共同还贷款购房，那么房产归属可能会受到影响。为了保障婚前房产归属的权益，夫妻双方可在购房前明确归属方式，并在购房合同中注明相关约定，以便在未来发生纠纷时依法维护自身权益。因此，合同和房产证都具备一定的法律效力，但具体归属要根据婚前协议和法律规定进行判断。 结语 婚前房产认定应以房产证取得日期为准，财产权取得在婚前且在婚后实际占有的属婚前个人财产。婚前个人财产不转化为夫妻共同财产，除非另有约定。婚后共同财产包括工资、投资收益、知识产权收益、继承或受赠财产等。婚前房产归属需根据具体情况，如婚前财产协议或房产证上所有权人确定。购房前明确归属方式并在合同中注明约定可保障权益。合同和房产证具有法律效力，归属根据婚前协议和法律规定判断。 法律依据 中华人民共和国民法典：第十九章 留置权 第四百五十五条 留置财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归债务人所有，不足部分由债务人清偿。 中华人民共和国民法典：第八章 共有 第三百零一条 处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但是共有人之间另有约定的除外。 中华人民共和国民法典：第一章 一般规定 第二百零八条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。 |
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