| 问题 | 未还清贷款房屋在离婚时的处理方法 |
| 释义 | 夫妻共同财产和债务在离婚时应根据协议或法院判决进行处理，照顾子女、女方和无过错方权益的原则。婚后支付按揭款属于夫妻共同财产，婚前支付首付款应视为婚前个人财产，需提供足够证据。如房屋确权给一方所有，应给予另一方适当补偿。未付清的按揭款为夫妻共同债务，由双方共同偿还。若未给予补偿，则按揭款为单方债务，由取得房屋所有权的一方独立偿还。《民法典》保护夫妻在家庭土地承包经营中的权益。 法律分析 夫妻在婚姻关系存续期间所得的工资、奖金、生产经营收益等，归夫妻共同所有，即婚后支付按揭款的钱，不论是一方收入，还是双方收入，都是夫妻共同财产。婚前支付的首付款，如无特别说明，应为产权证上署名一方的婚前个人财产，如果你想证明自己也支付了首付款，需要出具足够的证据。 财产分割时，如房屋确权给一方所有，取得房屋所有权的一方给予另一方适当补偿，即将房屋视为共同财产，未付清的按揭款应为夫妻共同债务，由双方共同偿还；如取得房屋所有权的一方未给予另一方补偿，则此按揭款属于单方债务，由取得房屋所有权的一方独立偿还。 《民法典》第一千零八十七条【离婚时夫妻共同财产的处理】离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。 第一千零八十九条【离婚时夫妻共同债务清偿】离婚时，夫妻共同债务应当共同偿还。共同财产不足清偿或者财产归各自所有的，由双方协议清偿；协议不成的，由人民法院判决。 拓展延伸 离婚时贷款未还清的房子如何处理 离婚时，如果贷款未还清的房子成为夫妻双方共同财产的一部分，处理方式通常有几种选择。首先，可以通过协商达成一致，双方协商决定将房子出售，并使用出售所得偿还贷款余额。其次，如果一方有意继续居住在房子中，可以通过重新贷款或者将贷款转移到该方名下，以负担房屋贷款。另外，也可以通过判决或调解，将房子划归一方所有，并由该方承担剩余贷款的偿还责任。最后，如果无法达成一致，法院可能会根据具体情况判决将房子进行拍卖或公开竞标，并将所得用于偿还贷款。在处理离婚时贷款未还清的房子时，建议寻求法律专业人士的帮助，以确保合法权益得到保护。 结语 离婚时，夫妻共同财产的处理涉及到房屋贷款未还清的情况，可以通过协商、重新贷款或转移贷款、判决或调解等方式解决。建议在处理此类情况时，寻求法律专业人士的帮助，以确保合法权益得到保护。根据《民法典》相关规定，离婚时夫妻共同财产由双方协议处理，协议不成的由法院根据具体情况判决。同时，夫妻共同债务应当共同偿还，共同财产不足清偿或归各自所有的情况下，由双方协商或法院判决处理。 法律依据 中华人民共和国民法典：第八章 共有 第三百零一条 处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但是共有人之间另有约定的除外。 中华人民共和国民法典：第十九章 留置权 第四百五十五条 留置财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归债务人所有，不足部分由债务人清偿。 中华人民共和国民法典：第八章 共有 第三百零九条 按份共有人对共有的不动产或者动产享有的份额，没有约定或者约定不明确的，按照出资额确定；不能确定出资额的，视为等额享有。 |
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