| 问题 | 房屋租赁合同中规定的缴租期限已到，租户未按时缴纳租金，应该如何处理？ |
| 释义 | 租房者不按时缴租的办法如下：1、双方协商解决，违约责任需承担；2、书面形式约定租赁期限；3、居委会或派出所调解纠纷；4、无法调解可向法院起诉，要求支付租金或解除合同。 法律分析 租房者不按时缴租的办法如下： 1、租赁双方协商解决： （1）房客不按照双方口头约定的方式缴纳房租属于违约，需要承担补交房租的违约责任。可以与房客进行协商处理； （2）可能租客确实暂时有资金问题，房东应该予以理解，暂缓租金的收缴。这样有利于维护双方关系； 2、按照规定，租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁； 3、另外可以通过居委会或派出所调解解决纠纷； 4、如果调解不成的，可以向人民法院起诉： （1）承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理的期限内支付； （2）承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。出租人可以最好书面催缴房租，并保留证据，以防承租人狡辩未收到催缴通知。 拓展延伸 逾期未缴租金的租户应采取哪些法律措施？ 当租户逾期未缴纳租金时，房东可以采取以下法律措施。首先，房东可以发送催告通知书，要求租户尽快支付租金。如果租户仍不履行义务，房东可以向法院提起诉讼，要求解除租赁合同并追讨欠款。在法院判决生效后，房东可以申请强制执行，通过法院强制执行部门追回欠款。此外，房东还可以在适用法律允许的情况下，采取其他措施，如扣押租户的抵押物品等。重要的是，房东在采取任何法律行动之前，应咨询专业律师，确保按照相关法律程序进行操作。 结语 租房纠纷的解决办法多种多样，包括协商、调解和诉讼等。在租房者不按时缴租的情况下，双方可先通过协商解决，对于租客的资金问题，房东可予以理解，暂缓收租。若协商无果，可寻求居委会或派出所的调解。如果调解仍不成，房东可向法院起诉，要求承租人支付租金并解除合同。在采取法律行动前，房东应咨询专业律师，确保合法程序。租赁纠纷的解决需要依法进行，确保双方权益得到维护。 法律依据 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第五百七十八条 当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。 |
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