| 问题 | 房屋买卖合同撤销后能不能立刻保全 |
| 释义 | 法律分析：一、房屋买卖合同撤销后能不能立刻保全 1、房屋买卖合同被撤销后，在紧急的情况下，不申请保全会损害申请人利益的，申请人可以申请保全房屋。 2、法律依据：《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百零一条诉前财产保全 利害关系人因情况紧急，不立即申请保全将会使其合法权益受到难以弥补的损害的，可以在提起诉讼或者申请仲裁前向被保全财产所在地、被申请人住所地或者对案件有管辖权的人民法院申请采取保全措施。申请人应当提供担保，不提供担保的，裁定驳回申请。人民法院接受申请后，必须在四十八小时内作出裁定;裁定采取保全措施的，应当立即开始执行。申请人在人民法院采取保全措施后三十日内不依法提起诉讼或者申请仲裁的，人民法院应当解除保全。 第一百零二条保全范围 保全限于请求的范围，或者与本案有关的财物。 二、开发商延期交房违约金怎么算 实际中，开发商延期交房主要包括以下两种情况： 1、正常延期交付 比如由于施工迟延，或者因为相关政府手续办理迟延、市政配套迟延等导致房屋交付逾期。其实，在这种情况下购房者需要给开发商一定的宽限期，等待一段时间后就可以收房了。 并且，因为这也不是开发商能够控制的情况，非其主观故意为之，所以购房者通常不能主张违约金。 2、非正常延期交付 比如由于开发商经济实力、相关政府手续违法且无法办理等导致开发商不能或者短时间内不能交付房屋，如果是因为这样导致延期交房的，因为开发商有一定的过错，所以购房者可以积极主张延期交房违约金。 主张延期交房违约金时需要按照以下规定计算： 1、按购房合同约定计算，一般就是事先在购房合同中约定好延期交房违约金，一旦发现开发商延期交房，就可以主张承担违约责任，并支付违约金。 并且，如果认为约定的违约金低于实际损失，业主还可以要求增加违约金。 2、购房合同中未做约定的，可以参照有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准计算违约金并予以追偿。 法律依据：《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百零一条诉前财产保全 利害关系人因情况紧急，不立即申请保全将会使其合法权益受到难以弥补的损害的，可以在提起诉讼或者申请仲裁前向被保全财产所在地、被申请人住所地或者对案件有管辖权的人民法院申请采取保全措施。申请人应当提供担保，不提供担保的，裁定驳回申请。人民法院接受申请后，必须在四十八小时内作出裁定;裁定采取保全措施的，应当立即开始执行。申请人在人民法院采取保全措施后三十日内不依法提起诉讼或者申请仲裁的，人民法院应当解除保全。 第一百零二条保全范围 保全限于请求的范围，或者与本案有关的财物。 |
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