| 问题 | 房产抵押无权处分的风险 |
| 释义 | 无权处分合同的效力待定,需要权利人追认或无权处分人取得处分权才能确定。夫妻一人签的买房合同在夫妻双方对共有财产有平等处置权的情况下是完全有效的,但在未取得出卖人的配偶同意的情况下,该合同的效力待定。 法律分析 可能会导致房产抵押合同无效，从而使抵押人承担相应的违约责任。 1、权利人不认可的，属于无效合同，没有合同效力。 2、属于待定合同效力的情形，经权利人确认的属于有效合同。根据相关法律规定：无权处分的人处分他人财产，经权利人追认或者无权处分的人订立合同后取得处分权的，合同有效。 3、善意第三人在符合法定条件的情况下可以善意取得。具有合同效力。 一、请问无权处分合同的效力 无权处分合同，是指无权处分人处分他人财产，并与相对人订立转让财产的合同。 1、法律将无权处分合同规定为效力待定：如果权利人追认或者无权处分人事后取得处分权的，因无权处分而订立的合同有效；若未经权利人追认且无处分权人事后也未取得处分权的，该合同无效。 2、在权利人未追认或无处分权人订立合同后未取得处分权之前，该处分合同效力属效力待定状态。 二、夫妻一人签的买房合同有效吗 夫妻一方签订的购房合同，是完全有效的。因为夫妻双方对共有财产，有平等的处置权。根据无权处分的人处分他人财产，经权利人追认或者无权处分的人在订立合同后取得处分权的，该合同有效。因此，在未取得出卖人的配偶同意的情况下，上述情况中所签订的房屋买卖合同的效力待定。若出卖人的配偶最终拒绝追认合同的效力，则该合同不能作有效处理。 结语 无权处分合同的效力可能导致抵押合同无效，从而使抵押人承担相应的违约责任。但无权处分合同不一定无效，需根据权利人是否认可以及无权处分人是否取得处分权来判断。夫妻一人签的买房合同在夫妻双方对共有财产有平等处置权的情况下，该合同完全有效。 法律依据 《中华人民共和国民法典》第三百一十一条无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回;除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权: (一)受让人受让该不动产或者动产时是善意的; (二)以合理的价格转让; (三)转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。 |
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