| 问题 | 房屋过户税费是多少 |
| 释义 | 本文主要介绍了房地产交易中涉及的各项税费和费用，包括契税、个人所得税、营业税、印花税、土地增值税、登记费、房地产交易手续费和佣金等。其中契税由买方支付，个人所得税由卖方支付，营业税对个人出售购买2年以上的普通住房免征，印花税由买卖双方各自支付，土地增值税对个人销售住房暂免征收，登记费和房地产交易手续费按照一定标准收取，佣金由交易双方各自支付一半。 法律分析 一、契税： 支付方：买方。 征收标准： (1)首套房且面积90平米以下，成交价*1%; (2)首套房且面积在90-144平米之间，成交价*1.5%; (3)其他：成交价*3%。 二、个人所得税： 支付方：卖方。 征收标准：应纳个人所得税=计税价格*1%(或1.5%、3%); (普通住房1%，非普通住房或非住宅类房产为1.5%，拍卖房产为3%。) 对于个人转让自用2年以上、并且是家庭唯一住宅，免征个人所得税。 三、营业税： 征收方式：个人出售购买2年以上(含2年)的普通住房的，免征营业税。 此项营业税由城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和销售营业税组成，征收税率为5.6%。 四、印花税： 征收标准：买卖双方各0.05%。 五、土地增值税：目前对个人销售住房暂免征收土地增值税。 征收标准：应纳土地增值税额=计税价格*核定征收率。 一般城市土地增值税核定征收标准：商铺、写字楼、酒店为10%，其他非住宅类房产为5%。 六、登记费： 征收标准：(1)个人住房登记收费标准为每件80元; (2)非住房房屋登记收费标准为每件550元。 七、房地产交易手续费： 征收标准：(1)新建商品房按照3元/平方米收取，由转让方承担。 (2)经济适用房减半收取，由买方承担。 (3)其他情况按6元/平方米收取，由交易双方各承担50%。 八、佣金： 征收标准：成交价*3%，交易双方各付一半。 拓展延伸 房产过户税费的计算方式及应注意事项 房产过户税费是指在房屋所有权转移过程中需要缴纳的税费。其计算方式主要涉及房屋的评估价值、过户价格以及相关税法规定。一般包括契税、增值税、个人所得税等。具体计算方法因地区而异，可通过房产交易中心或税务部门查询。在办理过户手续时，需要注意的事项包括：了解当地相关政策法规、正确填写税费申报表、按时缴纳税费、保留相关证明文件等。此外，建议咨询专业律师或税务专家，以确保合法合规，避免不必要的风险和纠纷。 结语 房产过户税费是房屋所有权转移过程中需要缴纳的税费，包括契税、个人所得税等。具体计算方法因地区而异，可咨询房产交易中心或税务部门。办理过户手续时，需了解相关政策法规，正确填写税费申报表，按时缴纳税费，并保留相关证明文件。建议咨询专业律师或税务专家，确保合法合规，避免风险和纠纷。 法律依据 中华人民共和国契税法： 第十二条 在依法办理土地、房屋权属登记前，权属转移合同、权属转移合同性质凭证不生效、无效、被撤销或者被解除的，纳税人可以向税务机关申请退还已缴纳的税款，税务机关应当依法办理。 中华人民共和国城市维护建设税法： 第十二条 在依法办理土地、房屋权属登记前，权属转移合同、权属转移合同性质凭证不生效、无效、被撤销或者被解除的，纳税人可以向税务机关申请退还已缴纳的税款，税务机关应当依法办理。 中华人民共和国契税法： 第六条 有下列情形之一的，免征契税： （一）国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地、房屋权属用于办公、教学、医疗、科研、军事设施； （二）非营利性的学校、医疗机构、社会福利机构承受土地、房屋权属用于办公、教学、医疗、科研、养老、救助； （三）承受荒山、荒地、荒滩土地使用权用于农、林、牧、渔业生产； （四）婚姻关系存续期间夫妻之间变更土地、房屋权属； （五）法定继承人通过继承承受土地、房屋权属； （六）依照法律规定应当予以免税的外国驻华使馆、领事馆和国际组织驻华代表机构承受土地、房屋权属。 根据国民经济和社会发展的需要，国务院对居民住房需求保障、企业改制重组、灾后重建等情形可以规定免征或者减征契税，报全国人民代表大会常务委员会备案。 |
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