| 问题 | 延期交房案件的诉讼时效是多久 |
| 释义 | 延期交房诉讼时效为三年。购房者应当自约定的交房之日起三年内向开发商索赔延期交房的损失。如果在诉讼时效期限内向开发商主张上述权利，则新的诉讼时效就自主张之日起重新计算三年。 一、逾期交房是否可以解除合同 开发商延期交房，购房者可以催告开发商尽快交房，协商具体交房日期。经购房者催告后在三个月的合理期限内仍未交房的，购房者有权向法院请求解除合同。 开发商延期交房，应当按照购房合同的约定承担违约责任；购房合同没有约定违约金数额或损失赔偿额计算方法的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。 二、欠条超过两年还有效吗 欠条超过两年的情况下，还是有效的，如果借条如果没有约定还款期限，则依法可以随时主张，从主张之日起计算三年诉讼时效；如果约定了还款期限，则债务人在还款期限截止之日，没有及时还款的，债权人就知道或应当知道其权利受到侵害。此时债权人在三年内不向法院起诉，则可能面临超过诉讼时效败诉的风险，这三年你未主张权利的，丧失诉讼胜诉权。假如时效过了，对方认可该笔债务且同意履行的，视为对原债权债务的重新认可，仍可起诉要回。 如果写明是借条，借贷关系成立的话，则适用的诉讼时效是两年；如果写明是欠条，其应当适用几年的诉讼时效则应当依据欠条形成的原因来确定。我国法律中规定的诉讼时效按时间划分共有四种：一年、两年、三年和四年时效。因此，当你借钱给朋友时，应当让他出具借条，而不是欠条和收条。 三、出借人应该在什么时间主张债权 出借人主张债权的时间： 1、根据贷款形式的不同，贷款合同具有不同的诉讼时效。借条未注明还款期限的，诉讼时效适用于20年的最长期限；也就是说，债权可以在借款之日起20年内受到法律保护； 2、贷款人主张的，诉讼时效中断，适用普通诉讼时效的规定。注明还款期限的，诉讼时效为自约定款期限之日起三年。在此期间，贷款人主张债权会导致诉讼时效中断，并从最终主张之日起重新计算。因此，超过双方约定期限的借款人仍未归还的，贷款人应及时催收，提醒借款人在约定期限内尽快还款。 |
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