| 问题 | 房屋出租期内要出售是否违约法律依据是什么 |
| 释义 | 房屋租赁期间，房东要买房，不构成违约。因为在租赁期间房屋所有权发生变动的，不影响租赁合同的效力。 如果在租赁合同期限内，房东以卖房为由将承租人赶走，则房东的行为构成违约，承租人可以按照租赁合同约定或法律规定向房东违约的损失赔偿。 一、合同期间可以涨房租吗? 当事人签订合同后应当按照约定履行自己的义务，任何一方不得擅自变更合同，否则极有可能构成违约。因此，在租赁期限内房东不能单方要求涨房租，更加没有权利以此为由解除租赁合同。因此，承租人可以明确拒绝房东涨房租的要求，按照原租赁合同继续缴纳房租并合法居住在租赁房屋中直到租赁期限届满。若房东执意涨房租的，承租人可以要求其承担违约责任。 二、租房合同没到期房东可否涨租金 租房合同没到期，房东不可以涨租金，除非合同中明确约定了房东可以单方涨租金的情形，否则属于违约行为，承租人有权拒绝房东的非法要求，协商不成可以起诉追究房东的违约责任。根据《中华人民共和国民法典》第七百零三条的规定，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第四百六十五条依法成立的合同，受法律保护。 三、为什么提前退房不能退押金 提前退房不能退押金属于违约。签订了有固定期限的租赁合同，承租人提前解除租赁合同的情况下，属于违约，房东不退押金是否合法则要看租赁合同中对违约责任是怎么约定的，如果约定了违约的情况下，房东有权不退回押金，则房东的行为合法。所谓押金，是指是一方当事人将一定费用存放在对方处保证自己的行为不会对对方利益造成损害，如果造成损害的可以以此费用据实支付或另行赔偿。 【本文关联的相关法律依据】 《民法典》第七百二十五条租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。 |
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