| 问题 | 怎样才能避免在购房合同中犯错？ |
| 释义 | 购房须知：开发商需具备资质证书，销售需出示预售许可证，合同条款需明确，消费者需量力而行，关注附近楼盘价格和规划，签订预售合同需备案，房屋需有交付许可证，开发商提供质保和使用说明书。 法律分析 一、开发经营企业资质问题：应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书。 二、开发经营企业经营销售房预售应当向消费者出示商品房预售许可证。售楼广告和说明必须载明商品房预售许可证的批准文号。如系现房需注意其是否具有房地产产权证(俗称大产证)。 三、要明确注意合同条款，主要是合同注明的：房产面积(如增加或减少面积的具体操作方式)、交房时间、付款条件、违约条款及相关配套设施，如要购买地下车库应注明地下车位的范围、车位号、预售面积、预售价款等情况。 四、作为消费者更要注意自身付款能力，量力而行。 五、消费者在购房同时应注意附近相关楼盘的价格及周围的规划，以避免引起不必要的损失。更要注意楼盘小区内的规划及配套是否与广告说明相符。 六、商品房预售，开放经营企业应当与消费者签订商品房预售合同，预售人应当在签约之日起三十日内持商品房预售合同向县级以上房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。 七、消费者应注意新建商品房应取得《住宅交付使用许可证》后方可交付使用，此点在预售合同中应予明确交付时间。无《住宅交付使用许可证》的，公安部门不予办理入户手续。 八、房地产开发企业在商品住宅交付使用时，应当向消费者提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，并按《住宅质量保证书》的约定承担保修责任。 拓展延伸 购房合同中常见的错误及如何避免 购房合同是购房过程中至关重要的文件，然而，许多人在签署合同时常常犯一些常见的错误。这些错误可能导致法律纠纷、经济损失甚至是无效的合同。为了避免这些问题，首先要仔细阅读合同条款，确保了解每个条款的含义和影响。其次，要确保合同中包含了所有必要的条款和附加条件，如房屋交付日期、付款方式、房屋状况等。此外，建议购房者寻求专业律师的意见，以确保合同的合法性和合理性。最后，购房者应当保留所有相关文件和沟通记录，以备将来可能出现的争议。通过遵循这些步骤，购房者可以最大限度地减少在购房合同中犯错的风险。 结语 购房合同的签署是购房过程中的重要环节，但常常会出现一些常见错误。为了避免法律纠纷和经济损失，购房者应当仔细阅读合同条款，确保理解每个条款的意义和影响。同时，合同中应包含所有必要的条款和附加条件，如交房日期、付款方式和房屋状况等。此外，建议购房者咨询专业律师，以确保合同的合法性和合理性。最后，购房者应保留相关文件和沟通记录，以备将来可能发生的争议。通过遵循这些步骤，购房者可以最大限度地降低在购房合同中出错的风险。 法律依据 商品房销售管理办法：第四章 销售代理 第二十八条 受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时不得收取佣金以外的其他费用。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定： 逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。 商品房销售管理办法：第三章 广告与合同 第二十四条 房地产开发企业应当按照批准的规划、设计建设商品房。商品房销售后，房地产开发企业不得擅自变更规划、设计。 经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的，房地产开发企业应当在变更确立之日起10日内，书面通知买受人。 买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起15日内未作书面答复的，视同接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更。房地产开发企业未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房；买受人退房的，由房地产开发企业承担违约责任。 |
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