| 问题 | 未出租商铺的房产税问题 |
| 释义 | 商业用房未出租需要交房产税。未出租房屋按照房产原值减除10%至30%后的余值计算缴纳，具体减除幅度由地方政府规定。出租的房产按照房产余值或租金收入计算缴纳，税率分别为1.2%和12%。 法律分析 律师解析： 商业用房未出租需要交房产税，说明如下： 1、房屋没租出去，根据《房产税暂行条例》第三条规定，房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定。没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。 2、房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。第四条规定，房产税的税率，依照房产余值计算缴纳的，税率的1.2%；依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12%。 拓展延伸 未出租商铺的税务优惠政策 未出租商铺的税务优惠政策是指针对那些尚未出租的商铺，在税务方面享有一定的减免或优惠政策。根据相关法规和政策，未出租商铺可以在一定时期内享受减免或延迟缴纳房产税、土地使用税等税款的特殊待遇。这一政策的目的是为了鼓励和支持商铺的招商租赁，减轻商铺主的负担，促进商业发展。具体的优惠政策内容和适用条件可能因地区而异，商铺主可以向当地税务部门咨询了解相关政策，并按规定申请享受相应的税务优惠。请注意，未出租商铺在享受税务优惠的同时，也需要履行相关的申请手续和报备义务，确保合规经营。 结语 根据《房产税暂行条例》规定，商业用房未出租仍需交纳房产税。具体计税依据根据房产是否出租而有所不同。对于未出租商铺，可以咨询当地税务部门了解相关的减免或延缓缴纳房产税的优惠政策。在享受税务优惠的同时，商铺主也需履行相关手续和报备义务，确保合规经营。 法律依据 《中华人民共和国房产税暂行条例》第二条房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的，由经营管理的单位缴纳.产权出典的，由承典人缴纳。产权所有人，承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或者使用人缴纳.前款列举的产权所有人，经营管理单位，承典人，房产代管人或者使用人，统称为纳税义务人(以下简称纳税人). |
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