| 问题 | 安置房能否用作抵押贷款？ |
| 释义 | 拆迁安置房可以进行买卖和抵押贷款,但需满足一定条件。其中,拆迁安置房是指政府拆迁时对被拆迁人或承租人安置所建的房屋。根据法规和政策规定,拆迁安置房分为两大类,一类是上市交易有年限限制的配套商品房或配购的中低价商品房,另一类是动迁公司通过其他途径代为安置人购买的商品房,与普通商品房无异,可以自由交易。 法律分析 由于该类房屋的安置对象为特定的动迁安置户,其买卖行为除受法律和法规的规范外,还受到地方政府政策的限制,因此与一般的商品房交易存在很大差异。但若拆迁安置房已经取得房权,且没有相关规定限制对外出售或转让期限已满,则拆迁安置房与一般商品住宅无异,可以进行买卖,因此,在资金短缺时,可以申请抵押贷款。 一、安置房抵押贷款需要满足哪些条件？ 1.想用安置房做抵押贷款的首要条件是已取得房产证。 2.具有完全民事行为能力的自然人，年龄在18(含)-65(不含)周岁之间；外国人以及港、澳、台居民为借款人的，应在中华人民共和国境内居住满一年并有固定居所和职业； 3.具有合法有效的身份证明、户籍证明(或有效居留证明)及婚姻状况证明(或未婚声明)； 4.具有良好的信用记录和还款意愿； 5.具有稳定的收入来源和按时足额偿还贷款本息的能力； 6.有明确的贷款用途；贷款用途符合国家法律、法规及有关规定，承诺贷款不以任何形式流入证券市场、期货市场和用于股本权益性投资、房地产项目开发，不用于借贷牟取非法收入，以及其他国家法律、法规明确规定不得经营的项目。 7.贷款机构的其他要求。 二、什么是安置房？ 安置房是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。即因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。安置的对象是城市居民被拆迁户，也包括征拆迁房屋的农户。 根据相关法规及政策的规定拆迁安置房屋一般分为两大类： 一种是是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。按照有关方面的规定，被安置人获得这种配套商品房的，房屋产权属于个人所有，但在取得所有权的5年之内不能上市交易。 还有一种安置房对上市交易没有限制，可以自由交易。此类安置房是因房产开发需要等因素而修建的，动迁公司通过其他途径代为安置人购买的商品房。这种情况下，安置房和普通的商品房没有太多的差别，也是属于私有房产。 结语 拆迁安置房与一般商品房存在差异,但若已取得房权且无相关规定限制,则可以进行买卖,也可以申请抵押贷款。在申请抵押贷款时,需要满足上述条件,包括已取得房产证、具有完全民事行为能力、具有合法有效的身份证明等。此外,拆迁安置房分为两大类,一类是产权属于个人所有但需等待5年才能上市交易,另一类是可以自由交易的商品房。 法律依据 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第三节 房地产抵押 第五十条 房地产抵押，抵押人和抵押权人应当签订书面抵押合同。 |
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