| 问题 | 安置房能否申请抵押贷款？ |
| 释义 | 安置房可以办理抵押贷款，前提是抵押人取得了完整产权并经抵押权人同意。根据《中华人民共和国民法典》，安置房可以作为抵押财产的范围之一。关于安置房的买卖和过户，需要根据房屋的产权性质来确定。如果具备产权证，可以进行买卖，但需办理公证手续以避免纠纷。安置房可以办理过户，但需要先办理房产证并满足住满5年的条件。过户手续相对简单，双方当事人需到场签字，如一方不在场则需委托公证处办理。 法律分析 一、安置房可以办抵押贷款吗 1、抵押人取得了安置房完整产权，经抵押权人同意的，可以抵押安置房为债务提供担保，双方要签订抵押合同。 2、法律规定：《中华人民共和国民法典》 第三百九十五条【抵押财产的范围】债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押： (一)建筑物和其他土地附着物； (二)建设用地使用权； (三)海域使用权； (四)生产设备、原材料、半成品、产品； (五)正在建造的建筑物、船舶、航空器； (六)交通运输工具； (七)法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。 抵押人可以将前款所列财产一并抵押。 二、安置房可以买卖也可以过户吗 1、安置房买卖方面我们得知其分为两类，一种房产属个人所有，五年内不得上市，五年方可办理房产证进行买卖；另一种有房产证，可自由上市。在调查清楚房屋的产权性质后，如果房屋具备产权证，那就可以放心买卖；一定要办理公证手续，以免日后出现纠纷；安置房在拆迁时如果手续不全，就不能办理过户的，因为房产证通常会按照拆迁协议等相关资料办理，所以购买者要售卖者确定相关事宜或仔细查看所签订的购房协议。 2、关于过户问题，拆迁安置房是可以办理过户的。但必须先给该安置房办理房产证，然后才可以进行过户，办理房产证的条件是房产住满5年。办理房产证后可以按照正常的流程进行过户。过户的手续不复杂，只要双方的身份证原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同还有房产证，就可以去过户了。需要注意的是，双方当事人一定都要到场签字，如一方不去的话需要去公证处作委托。 结语 根据《中华人民共和国民法典》第三百九十五条的规定，抵押人可以将安置房作为债务担保进行抵押，前提是抵押人取得了安置房的完整产权并经抵押权人同意，并签订抵押合同。另外，在安置房买卖和过户方面，需要根据房屋的产权性质进行判断。如果安置房具备产权证，可以进行买卖，但要办理公证手续以避免纠纷。至于过户，必须先办理房产证，满足住满5年的条件后方可进行过户手续，注意双方当事人需到场签字或委托公证处代办。 法律依据 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第三节 房地产抵押 第五十条 房地产抵押，抵押人和抵押权人应当签订书面抵押合同。 |
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