| 问题 | 签认购书与购房合同有何区别？ |
| 释义 | 认购书与购房合同是两个不同的文件，签署认购书并不等于签署购房合同。认购书是双方在签订购房合同前达成的协议，用于约定双方日后签署购房合同的内容；而购房合同是在平等、自愿、协商一致的基础上确认买卖商品房的协议。 法律分析 签了认购书不等于签了购房合同。认购书是商品房买卖双方在签署购房合同前所签订的协议，目的是约定双方日后签订购房合同；购房合同是买受人和房地产开发企业在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成的协议，目的是确认买卖事实。 拓展延伸 购书合同与购房合同有何不同？ 购书合同与购房合同在法律性质、涉及的物品和权益、合同条款等方面存在显著差异。首先，购书合同是指买卖双方就图书交易所订立的法律文件，涉及的物品是书籍，涉及的权益主要是购买者的阅读权。而购房合同是指买卖双方就房屋交易所订立的法律文件，涉及的物品是房屋，涉及的权益包括产权、使用权等。其次，购书合同的合同条款通常较为简单，包括书名、价格、数量等基本信息；而购房合同的合同条款则更为复杂，包括房屋描述、交付时间、付款方式、违约责任等多个方面。因此，购书合同与购房合同在法律性质、涉及的物品和权益、合同条款等方面存在明显差异。 结语 签署认购书只是双方就购房合同达成一致意见的前奏，并不等同于签署购房合同。购房合同是在平等自愿的基础上确认买卖事实的法律文件。购书合同与购房合同在法律性质、涉及的物品和权益、合同条款等方面存在显著差异，因此需要在购房过程中注意区分两者的作用和法律效力。 法律依据 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条 商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。 《商品房销售管理办法》第十六条 商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。 |
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