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问题 夫妻离婚房子给孩子多大能过户
释义
    孩子不管多大岁数,都可以把住房过户给孩子,规定是,只要孩子有户籍,就会有身份证号,就可以办理孩子名义房产证。未成年前提,需要孩子出生医学证明,户口本,有孩子合法监护人,代替孩子签字办理住房手续。公民有处理自己财产的权利,双方在协商一致后处分自己的财产,是可以把房产过户给自己的未成年孩子。这个时候,夫妻双方只需要去房管局办理过户手续就可以了。
    我国的房产所有人并没有限制年龄,因此未成年人也可以拥有房产,但因为孩子还未成年,所以相关手续要由监护人代管,但房屋实际所有权还是归孩子所有。其次虽然离婚时房产可以过户给孩子,但需要夫妻双方均同意情况下才可如此操作,因此一般只有协议离婚,才会这样约定房产分配,在约定后,需要尽快到房产局办理房屋过户手续,避免后续麻烦。此外如果是采用诉讼离婚,考虑到房屋为夫妻共同财产,且孩子还未成年,一般不会采取过户孩子做法,而是将房屋按照规定,分配给夫妻,如果当事人有要求情况下,可以在离婚判决中,增加一份赠与协议,约定房子先分给其中一方,等待孩子成年后需将房子过户给孩子,这样也能避免当事人对房子归属疑虑。
    夫妻双方离婚房产过户给孩子该怎么做?
    (1)房屋赠与人与受赠人订立房屋赠与的书面合同,即赠与书。房产赠与合同书范本
    根据规定,房屋赠与一定要采用书面形式。
    (2)房屋赠与的双方当事人凭房屋所有权证、赠与合同等材料,按规定缴纳有关税费。
    (3)办理公证。
    (4)办理房屋所有权转移登记手续。房屋赠与当事人到房屋所在地的房地产交易中心申请转移过户登记,并提交下列材料:过户申请书;身份证件;房地产权证;赠与书及公证书;有关税费的收据。
    (5)赠与人将房屋交付受赠人。这里的交付以办理房屋产权转移登记为准。如果未办理产权转移登记手续,但当事人之间订立了书面赠与合同,且赠与人已将房屋产权证原件交给受赠人的,根据最高人民法院的规定,也应当认定赠与成立。
    【法律依据】:《中华人民共和国民法典》
    第一千零七十六条 夫妻双方自愿离婚的,应当签订书面离婚协议,并亲自到婚姻登记机关申请离婚登记。
    离婚协议应当载明双方自愿离婚的意思表示和对子女抚养、财产以及债务处理等事项协商一致的意见。
    第一千零八十七条 离婚时,夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成的,由人民法院根据财产的具体情况,按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等,应当依法予以保护。
    
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更新时间:2025/3/1 9:19:31