| 问题 | 离婚房产过户给小孩可以吗 |
| 释义 | 1、我国法律规定，公民有处理自己财产的权利，夫妻双方离婚时，只要双方协商一致，是可以把房产直接过户给未成年孩子的。这个时候，夫妻只需要去房管局办理过户即可。 2、房产过户给孩子是要满足具体条件的： （1）婚前一方购买的房屋，付清所有房款的，属一方的婚前财产。 （2）婚后一方用个人财产购买的房屋，属一方的财产。 （3）夫妻双方婚后一次性出资，取得房屋产权证书后离婚的。 3、夫妻双方离婚之后，在付完按借款前，房屋是不能过户给子女的，但是，夫妻双方可以通过协议或合同的方式约定房屋为子女所有，以解决不必要的纠纷。 一、房产过户的流程是怎样的 1、房子赠与人与受赠人缔结房子赠与的书面合同，即赠与书。按相关规矩，房子赠与必定要采用书面形式。 2、房子赠与的两边当事人凭房子权证、赠与合平等资料，按规则缴纳有关税费。 3、处理公证。 依据国家及本市的有关规则，房子赠与必须处理公证手续。 4、处理房子权搬运挂号手续。 房子赠与当事人到房子所在地的房地产交易申请搬运过户挂号，并提交下列资料： 1、过户申请书； 2、身份证件； 3、房地产权证； 4、赠与书及公证书； 5、赠与人将房子交给受赠人。 二、房产过户手续费多少钱 （1）契税：90平方米以下首次购房的按1％缴纳；90—140平方米按房价1．5％缴纳；140平方米以上按房价3％缴纳 （2）营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5．5％缴纳。 （3）土地增值税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1％缴纳。 （4）所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1％或房屋原值—房屋现值差额20％缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）。 （5）房屋交易手续费：按房屋建筑面积6元／平方米交纳。 （6）房屋产权登记费：80．00元。 （7）房屋评估费：按评估额0．5％缴纳。 |
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