| 问题 | 房屋买卖合同继续履行，需要哪些条件 |
| 释义 | 房屋买卖合同一般情况下都是需要继续履行的，除非出现法定的不履行情形，当事人可以不再继续履行： （一）法律上或者事实上不能履行； （二）债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高； （三）债权人在合理期限内未请求履行。除此之外都要继续履行。 一、强制履行合同请求权是什么适用条件是什么样的 强制履行又称为强制实际履行，是指违约方根据对方当事人的请求继续履行合同规定的义务的违约责任形式。 强制履行合同请求权的适用条件： （1）继续履行具有可能。只有在合同有继续履行的可能时，违约方才能承担继续履行的责任。 比如法律并不要求违约方负继续履行责任，或者违约方已经没有履行合同能力，则继续履行不具备可能性，违约方可承担违约金或损害赔偿等其他违约责任。 （2）继续履行存在必要。继续履行是否必要可以履行费用为标准进行判断，如继续履行费用过高，势必破坏当事人之间的利益平衡，则不宜适用继续履行的责任形式。 （1）债务标的适于强制履行。如合同标的不适于强制履行，合同履行有赖于当事人的特殊技能、业务水平、道德品格等具有严格人身性质的，不适宜继续履行。 （2）债务人在合理期限内请求继续履行。 为促使债权人及时行使继续履行的权利，保护交易双方交易秩序，债权人要求违约方继续履行应当在合理的期限内提出，否则丧失请求继续履行合同的权利。 二、房屋合同上违约了怎么办 一、继续履行。如果当事人一方不履行合同，首先另一方可要求违约方继续履行合同，但有下列情况的则不适用继续履行：(1)法律上或者事实上不能履行；(2)债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高；(3)债权人在合理期限内未要求履行。二、解除合同，，当事人一方迟延主要债务或者有其他违约行为致使合同目的不能实现的，当事人可以单方解除合同。此外，在房屋买卖交易中，如果当事人一方明确表示自己将不履行债务，或者以自己的行为表明不履行主要债务，经催告后在合同期限内仍未履行的，当事人也可以依法解除合同。解除合同可以适用定金罚则或要求对方支付违约金。当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。三、定金罚则，如果合同当事人在合同中约定了定金条款则可以适用定金。以定金方式承担违约责任的做法是：支付定金一方违约时，不得要求对方退回定金；收受定金一方违约时，应双倍返还定金。其中需要注意的是，定金数额不得超过合同总价款的20%，超过部分将不被视为定金。四、违约金，违约金可以由买卖双方协商确定，双方可以在合同中明确约定违约金的数额或者计算方法，只要约定不违法，也无明显不合理的，就可以适用合同约定的违约金。 三、强制履行合同请求权的条件是什么？ 强制履行又称为强制实际履行，是指违约方根据对方当事人的请求继续履行合同规定的义务的违约责任形式。 强制履行合同请求权的适用条件： （1）继续履行具有可能。只有在合同有继续履行的可能时，违约方才能承担继续履行的责任。 比如法律并不要求违约方负继续履行责任，或者违约方已经没有履行合同能力，则继续履行不具备可能性，违约方可承担违约金或损害赔偿等其他违约责任。 （2）继续履行存在必要。继续履行是否必要可以履行费用为标准进行判断，如继续履行费用过高，势必破坏当事人之间的利益平衡，则不宜适用继续履行的责任形式。 （1）债务标的适于强制履行。如合同标的不适于强制履行，合同履行有赖于当事人的特殊技能、业务水平、道德品格等具有严格人身性质的，不适宜继续履行。 （2）债务人在合理期限内请求继续履行。为促使债权人及时行使继续履行的权利，保护交易双方交易秩序，债权人要求违约方继续履行应当在合理的期限内提出，否则丧失请求继续履行合同的权利。 【本文关联的相关法律依据】 《中华人民共和国民法典》 第五百八十条 当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以请求履行，但是有下列情形之一的除外： （一）法律上或者事实上不能履行； （二）债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高； （三）债权人在合理期限内未请求履行。 有前款规定的除外情形之一，致使不能实现合同目的的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求终止合同权利义务关系，但是不影响违约责任的承担。 |
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