| 问题 | 二手房交易签订阴阳合同的风险揭示 |
| 释义 | 房屋买卖合同应遵守规定，否则将面临法律责任和风险。涉嫌逃税要追缴税款，处以罚款或刑事处罚；转让房产差额大会增加税费负担；抵押时只能按备案合同确定价值；签订阴阳合同导致房款支付但无法取得房产；纠纷时涉嫌避税也会受法律追究；逃税行为可能影响个人征信。因此，应遵守相关规定，不签订风险较高的合同。 法律分析 1.涉嫌逃税要承担法律责任。税务机关一旦查实，要追缴税款，且要处以税款5倍以下的罚款。如果数额到了一定程度要受刑事处罚，我国《刑法》201条有规定，作为纳税人如果逃避缴纳税款数额较大并且占应纳税额10%以上的，处3年以下有期徒刑或者拘役，并处罚金。 2.当买房人再次转让房产时，将面临卖出和买入价之间差额较大、相应税费被拉高的问题，将要承担更多的税赋。 3.如果买者用该房屋抵押，就得不到这个房屋真实价格的抵押，银行只会按你在房产局备案的合同来确定。 4.当买卖双方因交易发生争讼时，由于签订阴阳合同属于当事人恶意串通损害国家利益的行为，“阴阳合同”肯定会被宣布无效，因而基于这份合同所进行的过户行为也会被撤销。这样，买方就面临着支付了房款而无法取得房产的风险。 5.双方因支付价款发生纠纷时，如买方主张按照备案合同中的房价购买，不再购买“作价”的各类配套设施设备，即便法院最终确认按照实际的成交价格来交易，由于双方在交易环节中涉嫌避税，也会被追究相应的法律责任。 另外，签订“阴阳合同”的双方还都可能被相关部门将其逃税行为记入个人征信体系，留下信用污点。 总之，签订房屋买卖合同应当遵守国家有关规定，按照市场交易规则进行，否则不仅会导致有关行为无效，还会承担相应风险，因此这样的合同还是不签为好。 拓展延伸 二手房交易中阴阳合同的风险及如何规避 二手房交易中，阴阳合同存在一定的风险，但我们可以采取一些措施来规避这些潜在问题。首先，要确保合同内容详尽、明确，包括房屋的真实信息、价格、交付时间等，避免产生歧义。其次，要仔细审查合同条款，特别是关于违约责任、赔偿等方面的条款，确保自身权益得到保护。此外，要留意房屋的产权证明和相关手续，确保房屋的合法性和完整性。在签订合同前，可以请专业律师进行法律咨询，确保自身权益得到充分保障。最后，与卖方进行充分沟通，了解房屋的历史、装修情况以及周边环境等信息，减少潜在风险。通过这些规避措施，我们可以降低二手房交易中阴阳合同带来的风险，并保护自己的合法权益。 结语 签订房屋买卖合同应当遵守国家规定，避免阴阳合同的风险。涉嫌逃税将承担法律责任，包括追缴税款和罚款，甚至可能面临刑事处罚。买卖双方需注意差额税费的增加和抵押权的限制。阴阳合同将被宣布无效，买方可能支付房款却无法取得房产。双方在交易环节中涉嫌避税也会承担法律责任，个人征信可能受到影响。为规避风险，应确保合同明确详尽、审查条款、查验产权证明，咨询律师并与卖方充分沟通，保护自身权益。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条 根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。 法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 |
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