| 问题 | 房屋建设用地使用权未到期，如何处理？ |
| 释义 | 土地使用权出让合同约定的使用年限届满后，土地使用者需在届满前一年申请续期。除非出于社会公共利益需要收回土地，否则应批准续期申请。批准后需重新签订土地使用权出让合同，并支付相应的土地使用权出让金。 法律分析 土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。经批准准予续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。 拓展延伸 房屋建设用地使用权到期后的处理方式是什么？ 当房屋建设用地使用权到期后，处理方式取决于具体情况。一种可能的方式是与土地管理部门协商续期或重新申请使用权。另一种方式是将土地使用权转让给他人或进行拍卖。也可以选择将房屋进行拆除或搬迁，并将土地还给原始所有权人。此外，有些地区可能存在政策允许将房屋建设用地使用权转为永久产权。无论选择哪种方式，应遵守相关法律法规和程序，确保合法性和合规性。建议在处理过程中咨询专业律师或相关机构，以确保权益得到妥善保护。 结语 根据土地使用权出让合同，土地使用者在使用年限届满前一年应申请续期，除非社会公共利益需要收回土地。经批准续期后，需重新签订合同并支付相应费用。对于房屋建设用地使用权到期后的处理方式，可与土地管理部门协商续期、转让给他人或进行拍卖，也可拆除或搬迁并归还原始所有权人。遵守相关法律法规和程序至关重要，建议咨询专业律师或相关机构以保护权益。 法律依据 《中华人民共和国民法典》第三百五十九条住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。 |
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