| 问题 | 我国小产权房屋买卖合同是否受法律保护？ |
| 释义 | 小产权房屋买卖合同依法受保护，具有法律效力。根据《民法典》第一百五十六条，合同部分无效不影响其他部分的有效性。《中华人民共和国城市房地产管理法》和《中华人民共和国土地管理法》规定了土地使用权和房屋所有权登记制度，以及农村宅基地的管理办法。根据《中华人民共和国民法典》第二百一十五条，不动产物权合同自成立时生效，未办理物权登记不影响合同效力。 法律分析 依法签订的小产权房屋买卖合同受法律保护，法律效力不受影响。我国法律规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。《民法典》第一百五十六条：民事法律行为部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。 法律客观： 《中华人民共和国城市房地产管理法》 第六十条 国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。 《中华人民共和国土地管理法》 第六十二条 农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。 农村村民住宅用地，由乡镇人民政府审核批准； 其中，涉及占用农用地的，依照本法 《中华人民共和国土地管理法》 第四十四条 的规定办理审批手续。农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。 国务院农业农村主管部门负责全国农村宅基地改革和管理有关工作。 《中华人民共和国民法典》 第二百一十五条 当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效； 未办理物权登记的，不影响合同效力。 拓展延伸 小产权房屋买卖合同的法律地位及保护措施 小产权房屋买卖合同的法律地位及保护措施是一个复杂而具有争议的问题。在我国，小产权房屋买卖合同的法律地位并不明确。一方面，一些地方政府通过相关政策和法规对小产权房屋买卖合同进行一定的保护，认可其合法性和有效性；另一方面，一些法律专家和学者对小产权房屋的合法性提出了质疑，认为其缺乏法律依据和保护。为了保护买卖双方的权益，建议在签订合同前，双方应仔细阅读合同条款，并咨询专业律师的意见。此外，购买小产权房屋时，应注意核实房屋的产权情况、政策法规以及相关证件的真实性。在法律层面，政府和相关部门应加强监管和规范，为小产权房屋买卖提供更明确的法律保护。 结语 小产权房屋买卖合同的法律地位及保护措施是一个复杂而具有争议的问题。在我国，小产权房屋买卖合同的法律地位并不明确。一方面，一些地方政府通过相关政策和法规对小产权房屋买卖合同进行一定的保护，认可其合法性和有效性；另一方面，一些法律专家和学者对小产权房屋的合法性提出了质疑，认为其缺乏法律依据和保护。为了保护买卖双方的权益，建议在签订合同前，双方应仔细阅读合同条款，并咨询专业律师的意见。此外，购买小产权房屋时，应注意核实房屋的产权情况、政策法规以及相关证件的真实性。在法律层面，政府和相关部门应加强监管和规范，为小产权房屋买卖提供更明确的法律保护。 法律依据 商品房销售管理办法：第一章 总则 第五条 国务院建设行政主管部门负责全国商品房的销售管理工作。 省、自治区人民政府建设行政主管部门负责本行政区域内商品房的销售管理工作。 直辖市、市、县人民政府建设行政主管部门、房地产行政主管部门（以下统称房地产开发主管部门）按照职责分工，负责本行政区域内商品房的销售管理工作。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第五节 中介服务机构 第五十七条 房地产中介服务机构包括房地产咨询机构、房地产价格评估机构、房地产经纪机构等。 商品房销售管理办法：第一章 总则 第一条 为了规范商品房销售行为，保障商品房交易双方当事人的合法权益，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市房地产开发经营管理条例》，制定本办法。 |
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