| 问题 | 小产权房买卖合同的效力如何？ |
| 释义 | “小产权房”是一种约定俗成的称谓，不是法律概念。购房合同无法备案，也不能上市交易。农村集体土地宅基地使用权是农村集体经济组织成员特有的权利，非成员无权取得或变相取得，农民的住宅不得出售给城市居民，也不得占用农民集体土地建住宅。对于小产权房的买卖合同有效性，有以下规则：同一集体组织成员之间签订的合同有效，不同集体组织成员之间签订的合同无效，集体组织成员与城镇居民之间签订的合同也无效。 法律分析 “小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。购房合同在国土资源局不会给予备案，不具有上市交易条件。农村集体土地宅基地使用权是农村集体经济组织成员享有的权利，与享有者特定身份相联系，非本集体经济组织成员无权取得或变相取得，农民的住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民占用农民集体土地建住宅。小产权房屋买卖合同是否有效应当按照以下规则进行处理： 一、同一集体组织成员之间签订的小产权房买卖合同有效； 二、不同集体组织成员之间签订的小产权房买卖合同无效； 三、集体组织成员与城镇居民之间签订的小产权房买卖合同无效。 拓展延伸 小产权房屋买卖合同的法律效力如何评估？ 评估小产权房屋买卖合同的法律效力需要考虑多个因素。首先，根据相关法律法规，小产权房屋买卖合同在法律上是有效的。然而，由于小产权房屋的特殊性质，其合法性和合同约定的有效性可能会受到一些限制和争议。评估法律效力时，需要考虑合同的合法性、双方当事人的真实意愿、合同条款的合理性等因素。此外，还需考虑地方政策对小产权房屋交易的规定以及相关法院的判例等。综上所述，评估小产权房屋买卖合同的法律效力需要综合考虑各种因素，建议当事人在签署合同前咨询专业律师以获取法律意见。 结语 小产权房屋买卖合同的法律效力需要综合考虑多个因素。根据相关法律法规，同一集体组织成员之间签订的合同有效，而不同集体组织成员之间以及集体组织成员与城镇居民之间签订的合同无效。然而，由于小产权房的特殊性质，其合法性和合同约定的有效性可能存在限制和争议。评估法律效力时，需考虑合同的合法性、当事人真实意愿以及合同条款的合理性等因素。建议当事人在签署合同前咨询专业律师以获取法律意见，以确保合同的有效性。 法律依据 《国务院办公厅关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》第二条 加强对农民集体土地的转让管理，严禁非法占用农民集体土地进行房地产开发： 加强对农民集体土地的转让管理，严禁非法占用农民集体土地进行房地产开发。 农民集体土地使用权不得出让、转让或出租用于非农业建设； 对符合规划并依法取得建设用地使用权的乡镇企业，因发生破产、兼并等致使土地使用权必须转移的，应当严格依法办理审批手续。 农民的住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民占用农民集体土地建住宅，有关部门不得为违法建造和购买的住宅发放土地使用证和房产证。 |
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