| 问题 | 房产税是否适用于二次出租房屋？ |
| 释义 | 二次出租房屋不需要交房产税，根据《房产税暂行条例》规定，转租人不应缴纳房产税。房产税的征收标准根据房产原值或租金收入计算，税率为1.2%或12%。二次出租房屋涉及个税缴纳，但不涉及房产税。 法律分析 一、二次出租房子是否交房产税? 不需要交房产税，根据《房产税暂行条例》条文及房产税征收的原理，从法理上来看转租人不应缴纳房产税。《房产税暂行条例》第二条规定：“房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的，由经营管理的单位缴纳。产权出典的，由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或者使用人缴纳。前款列举的产权所有人、经营管理单位、承典人、房产代管人或者使用人，统称为纳税义务人(以下简称纳税人)”。 房产税的征税对象是房产。所谓房产，是有屋面和围护结构，能够遮风避雨，可供人们在其中生产、学习、工作、娱乐、居住或储藏物资的场所。但独立于房屋的建筑物如围墙、暖房、水塔、烟囱、室外游泳池等不属于房产。但室内游泳池属于房产。 二、房产税的征收标准 房产税征收标准从价或从租两种情况： (1)从价计征的，其计税依据为房产原值一次减去10%-30%后的余值; (2)从租计征的(即房产出租的)，以房产租金收入为计税依据。从价计征10%-30%的具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定。如浙江省规定具体减除幅度为30%。 房产税税率采用比例税率。按照房产余值计征的，年税率为1.2%;按房产租金收入计征的，年税率为12%。 房产税应纳税额的计算分为以下两种情况，其计算公式为： (1)以房产原值为计税依据的 应纳税额=房产原值×(1-10%或30%)×税率(1.2%) (2)以房产租金收入为计税依据的 应纳税额=房产租金收入×税率(12%)。 二次出租房屋的情况，并没有对产权进行变更，并且涉及到房产税的交纳应当在产权所有人在取得房产权时缴纳处理，后期涉及到租赁或者二次租赁的行为并不涉及到房产税的处理情况，但涉及到达到纳税标准的，应当缴纳个税。 结语 根据《房产税暂行条例》，二次出租房屋并不需要交纳房产税。房产税的征收对象是具备屋面和围护结构、供人们生产、学习、工作、娱乐、居住或储藏物资的房产。对于二次出租房屋，产权并未变更，因此不需要缴纳房产税。然而，如果租赁收入达到纳税标准，仍需缴纳个人所得税。请注意遵守相关法律法规，确保税务义务的履行。 法律依据 中华人民共和国资源税法； 第一条 在中华人民共和国领域和中华人民共和国管辖的其他海域开发应税资源的单位和个人，为资源税的纳税人，应当依照本法规定缴纳资源税。 应税资源的具体范围，由本法所附《资源税税目税率表》（以下称《税目税率表》）确定。 中华人民共和国企业所得税法实施条例（2019修订）： 第六章 特别纳税调整 第一百一十六条 企业所得税法第四十五条所称中国居民，是指根据《中华人民共和国个人所得税法》的规定，就其从中国境内、境外取得的所得在中国缴纳个人所得税的个人。 中华人民共和国企业所得税法实施条例（2019修订）： 第六章 特别纳税调整 第一百二十三条 企业与其关联方之间的业务往来，不符合独立交易原则，或者企业实施其他不具有合理商业目的安排的，税务机关有权在该业务发生的纳税年度起10年内，进行纳税调整。 |
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