| 问题 | 国有土地补偿是指什么？ |
| 释义 | 征地补偿是指国家为了公共利益的需要依法对农民集体所有建设土地或棚户区实行征收或征用并按照被征地的原用途给予补偿。 国有土地上房屋征收补偿应当按照当地经济水平等因素来确定补偿包括房屋价值临时安置补偿停产停业补偿。 《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条规定作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括： (一)被征收房屋价值的补偿。 (二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿。 (三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。 国有土地补偿费用怎么算 国有土地征收补偿费用计算方式如下： 征收耕地的土地补偿费为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十。尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的经省、自治区、直辖市人民政府批准可以增加安置补助费。 征收其他土地的补偿费标准由省、自治区、直辖市参照征收耕地的补偿费标准结合当地实际情况具体规定。 国有土地使用权怎么出让 国有土地使用权出让方式如下： 招标出让。 招标出让国有土地使用权是指通过招标、投标和定标的竞争程序出让国有土地使用权的方式。具体而言招标出让是指在规定期限内由符合规定条件的人以书面投标方式向出让方竞投某块土地的使用权出让方选择出价和条件最优者与之签订土地使用权出让合同并向其出让土地使用权。 土地使用权招标出让的程序需要经过以下几个阶段即招标、投标、定标、签约、履约。 拍卖出让。 拍卖出让是出让人在众多的买方中选定最高报价者作为受让方并与之签订合同、向其出让国有土地使用权。拍卖出让是按照“价高者得”的原则确定土地使用权受让人一般适用于商业用地、高档住宅楼用地、高档娱乐设施用地。 拍卖出让土地使用权的程序为拍卖委托、拍卖公告与察看、拍卖实施、履约。 协议出让。 协议出让是指出让方和受让方通过协商就土地使用权出让条件以及双方的权利义务达成一致而出让土地使用权的行为。具体而言须由拟使用土地者向政府提出用地申请经批准后再由双方协商地价、用地年限、付款方式和时间以及用地的其他条件等。 无论以何种方式订立国有土地使用权出让合同双方当事人都应全面、诚信地履行所作的承诺及合同义务。 国有土地使用权出让如何出让 国有土地出让是指：国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。国有土地出让形式包括协议出让；招标出让；拍卖出让。 国有土地可以作为企业的土地使用权转让吗 可以转让但要满足一定条件：符合下列条件的经市、县人民政府土地管理部门和房产管理部门批准其划拨土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权可以转让、出租、抵押： （一）土地使用者为公司、企业、其他经济组织和个人； （二）领有国有土地使用证； （三）具有地上建筑物、其他附着物合法的产权证明； （四）依照本条例第二章的规定签订土地使用权出让合同向当地市、县人民政府补交土地使用权出让金或者以转让、出租、抵押所获收益抵交土地使用权出让金。 国有土地划拨和出让的区别 国有土地划拨是指经县级以上人民政府的批准将土地无偿或者交纳补偿费后交给使用人使用的行为而出让指使用人向国家交纳出让金后取得土地使用权。 《中华人民共和国土地管理法》第五十四条规定建设单位使用国有土地应当以出让等有偿使用方式取得；但是下列建设用地经县级以上人民政府依法批准可以以划拨方式取得： (一)国家机关用地和军事用地； (二)城市基础设施用地和公益事业用地； (三)国家重点扶持的能源、交通、水利等基础设施用地； (四)法律、行政法规规定的其他用地。 该内容由 李露律师 和 律说律答 共创回答 |
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