| 问题 | 夫妻婚前买房，婚后是否属于共同财产？ |
| 释义 | 夫妻共同财产与个人财产在离婚时的处理问题。根据《民法典》规定，夫妻共同财产包括工资、奖金、劳务报酬、投资收益等，应平等处理。个人财产包括婚前财产、人身损害赔偿等，属于个人所有。若夫妻一方在婚前以个人财产购买不动产，婚后用共同财产还贷，该不动产归双方协议处理，若协议无法达成，法院可判决归产权登记一方，尚未归还的贷款为个人债务。 法律分析 夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。 相关规定：《民法典》 第一千零六十二条【夫妻共同财产】夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有： (一)工资、奖金、劳务报酬； (二)生产、经营、投资的收益； (三)知识产权的收益； (四)继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外； (五)其他应当归共同所有的财产。 夫妻对共同财产，有平等的处理权。 第一千零六十三条【夫妻个人财产】下列财产为夫妻一方的个人财产： (一)一方的婚前财产； (二)一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿； (三)遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产； (四)一方专用的生活用品； (五)其他应当归一方的财产。 拓展延伸 夫妻婚后购买的房产，如何确定其财产归属？ 夫妻婚后购买的房产，其财产归属的确定主要依据婚姻法和相关法律规定。根据我国的婚姻法，婚后购买的房产可以属于共同财产，但也有例外情况。首先，如果夫妻双方在婚前签订了婚前财产协议，明确规定房产归属，则按照协议执行。其次，如果房产是一方个人使用婚姻关系存续期间购买的，且购买资金来源于个人财产，可以认定为个人财产。最后，如果房产是一方个人使用婚姻关系存续期间购买的，但购买资金来源于夫妻共同财产，可以认定为共同财产。因此，夫妻双方应当在购买房产时明确财产归属，并在需要时咨询专业律师以确保权益得到保护。 结语 夫妻婚后购买的房产归属的确定主要依据婚姻法和相关法律规定。根据《民法典》第一千零六十二条和第一千零六十三条的规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产属于夫妻共同财产，但婚前签订的不动产买卖合同可以规定不动产归属。如果双方无法达成协议，人民法院可以判决不动产归产权登记一方，未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。因此，在购买房产时应明确财产归属，并咨询专业律师以保护自身权益。 法律依据 中华人民共和国民法典：第十九章 留置权 第四百五十五条 留置财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归债务人所有，不足部分由债务人清偿。 中华人民共和国民法典：第八章 共有 第三百零一条 处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但是共有人之间另有约定的除外。 中华人民共和国民法典：第一章 一般规定 第二百零八条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。 |
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