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问题 房产抵押贷款最长可以贷几年
释义
    房子抵押贷款的期限最长可以达到30年，不过，这个受房龄、借款人的年龄影响。据多数银行规定，房龄加上借款人年龄不能超过65年，也就是说，如果借款人的年龄越大，那么贷款期限就越短。
    另外，房子的性质也会影响贷款期限，用住宅办理房子抵押贷款，最长贷款期限是30年，但如果是其它性质的房屋，因为变现能力比较差，所以最长期限可能只有20年、10年甚至5年左右。
    一、邯郸房子抵押贷款条件
    在邯郸申请办理房屋抵押贷款，需要满足以下条件：1、有合法的身份；2、有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录；3、有合法有效的购房合同；4、以新购住房作为最高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款；5、已购且办理了房子抵押贷款的，原房子抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内；6、能够提供贷款行认可的有效担保；7、贷款行规定的其他条件。
    二、二手房接受公积金贷款吗?
    二手房接受公积金贷款。但必须满足以下条件：
    1、用公积金贷款的二手房绝对不能是小产权房，只能是商品房、经济适用房、限价商品房等；
    2、二手房公积金贷款可以支付一定的首付，一般是房屋总价30％；
    3、二手房公积金贷款借款人的年龄和贷款申请期限不得超过65岁；公积金贷款二手房年龄超过15年，房龄加贷款期限不得超过30年。
    《住房公积金管理条例》规定，职工缴纳的住房公积金，由所在单位每月从工资中代扣代缴。
    【本文关联的相关法律依据】
    《民法典》第四百零二条，
    以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
    
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更新时间：2025/1/13 20:08:16