| 问题 | 前期物业合同纠纷发生后怎么处理? |
| 释义 | 1、业主、物业在签前期物业合同的时候未约定管辖法院的，纠纷发生后后，可以向被告住所地或者合同履行地人民法院起诉 根据《民事诉讼法》 第二十三条因合同纠纷提起的诉讼，由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。 2、物业纠纷是专属管辖，案件的专属性体现在，从地域上立法确定某类案件的某个或某些联结点所在地法院的管辖，而物业纠纷中的物业所在地法院正体现其专属性的联结点。推而论之，物业管理和服务的内容主要围绕物业展开，业主与物业服务公司权利义务的确定离不开物业。而物业又是指房屋及其附属的设备、设施和相关场地等，故物业服务合同纠纷案件应由物业所在地人民法院专属管辖更具有正当性。 相关法律规定： (1)《民事诉讼法》 第三十三条下列案件，由本条规定的人民法院专属管辖： ①因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖; ②因港口作业中发生纠纷提起的诉讼，由港口所在地人民法院管辖; ③因继承遗产纠纷提起的诉讼，由被继承人死亡时住所地或者主要遗产所在地人民法院管辖。 第三十四条 合同或者其他财产权益纠纷的当事人可以书面协议选择被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地等与争议有实际联系的地点的人民法院管辖，但不得违反本法对级别管辖和专属管辖的规定。 (2)最高人民法院《关于适用民事诉讼法若干问题的意见》 第305条：“依照民事诉讼法第三十四条和第二百四十四条规定，属于中华人民共和国人民法院专属管辖的案件，当事人不得用书面协议选择其他国家法院管辖。但协议选择仲裁裁决的除外。” 一、合同纠纷诉讼管辖怎样确定 合同纠纷的管辖法院是被告住所地和合同履行地的人民法院。当事人也可以约定由合同签订地、原告住所地、标的物所在地的人民法院管辖。 根据《民事诉讼法》第二十三条规定，因合同纠纷提起的诉讼，由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。 第三十四条规定，合同或者其他财产权益纠纷的当事人可以书面协议选择被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地等与争议有实际关联的地点的人民法院管辖，但不得违反本法对级别管辖和专属管辖的规定。 |
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