| 问题 | 办理预售许可证需要的条件是什么？ |
| 释义 | 根据《城市商品房预售管理办法》，商品房预售需满足三个条件：已支付土地使用权费用并获得土地使用权证书，持有建设工程规划许可证和施工许可证，投入资金达工程总投资的25%以上并确定施工进度和竣工日期。 法律分析 根据《城市商品房预售管理办法》第五条规定，商品房预售应当符合下列条件： （一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书； （二）持有建设工程规划许可证和施工许可证； （三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。 拓展延伸 预售许可证申请的条件和要求是什么？ 预售许可证申请的条件和要求主要包括以下几个方面：首先，申请人需要具备合法的房地产开发资质，包括开发商或房地产公司等。其次，申请人需要提供相关的项目规划和设计文件，包括土地使用证明、建设规划许可证等。此外，申请人还需提供项目的资金证明，确保有足够的资金用于项目的开发和销售。同时，申请人还需要遵守相关法律法规，包括土地管理法、建设工程质量管理条例等。最后，申请人还需提交完善的销售计划和营销方案，确保项目的销售符合法律规定和市场需求。总之，预售许可证申请的条件和要求是为了保障房地产市场的健康发展，确保购房者的权益和项目的合法性。 结语 根据《城市商品房预售管理办法》第五条的规定，商品房预售需要满足一系列条件，包括已交付土地使用权出让金，持有建设工程规划许可证和施工许可证，并确保投入的资金达到工程建设总投资的25%以上。预售许可证申请的条件和要求也包括开发资质、规划文件、资金证明等方面的要求。这些条件和要求的设立旨在保障房地产市场的健康发展，维护购房者的权益和项目的合法性。 法律依据 商品房销售管理办法：第二章 销售条件 第六条 商品房预售实行预售许可制度。商品房预售条件及商品房预售许可证明的办理程序，按照《城市房地产开发经营管理条例》和《城市商品房预售管理办法》的有关规定执行。 商品房销售管理办法：第六章 法律责任 第三十六条 未取得营业执照，擅自销售商品房的，由县级以上人民政府工商行政管理部门依照《城市房地产开发经营管理条例》的规定处罚。 商品房销售管理办法：第七章 附则 第四十六条 省、自治区、直辖市人民政府建设行政主管部门可以根据本办法制定实施细则。 |
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