| 问题 | 房屋买卖的公证程序 |
| 释义 | (一)应提交的证件、材料 申办房屋买卖合同公证，当事人应当提交以下证明材料: 1.申请人的居民身份证及复印件;委托代理人代办的，代理人应提交身份证件和授权委托书; 2.卖方要提供房屋所有权证书及复印件; 3.出卖共有的房屋，卖方应提交其他共有人同意出卖的书面意见; 4.草拟的房屋买卖合同文本;当事人可以请公证机关代为草拟; 5.单位购买私房的，买方应当提交房屋管理部门批准买房的批准文件; 6.公证机 关认为需要提供的其他证明材料。如房屋蓝图，房屋管理部门对房屋的估价报告等。 (二)重点审查的内容 公证机关办理房屋买卖合同公证应当重点审查以下内容: 1.当事人的身份、资格和民事行为能力;如北京等大城市规定，购买当地的私有房屋，买方必须具有当地户口，外地人、华侨或外国人及港澳台同胞购买的，须经当地房产管理部门批准; 2.卖方是否享有出卖房屋的所有权，产权有无纠纷;共有房屋是否征得共有人同意，共有人是否放弃了优选购买权; 3.买卖双方的意思表示是否真实; 4.房屋所在位置、面积、结构等基本情况，买卖价格是否公平、合理、合法; 5.房屋是否已设定抵押或其他担保物权，抵押权人或担保人是否同意出售并放弃了优先权; 6.合同条款是否完备，内容是否真实、合法，文字是否准确; 7.有关批准手续是否齐备，证明材料是否齐全; 8.买方是否具有购买能力;分期付款的，要审查买方资金是否落实，有无保障，如有疑问则应要求买方提供必要的担保; 9.房屋是否正在出租，承租人是否主张优先权等。 (三)出证 经审查，公证处认为当事人具有完全的民事行为能力，意思表示真实，合同内容和形式真实、合法的，应当及时出具公证书。 |
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