| 问题 | 房屋过户时需要公证的情形 |
| 释义 | 无论是通过继承还是赠与，房产过户都需要经过公证机构对民事法律行为、事实和文书的真实性、合法性进行证明。在房屋过户时，继承人需要提供《继承权公证书》，赠与人和受赠人需要提供赠与公证书或接受赠与公证书，遗嘱需要经过公证，遗产分割协议也需要经过公证。办理公证需要准备当事人各方的身份证明、涉及房地产担保或权属转移的证明、涉及房地产开发的证明以及涉及房地产预售、销售的证明。 法律分析 无论是通过继承还是赠与，实际上都需要经过一个关键步骤，那就是公证。公证是指公证机构根据自然人、法人或其他组织的申请，依据法律规定对民事法律行为、具有法律意义的事实和文书的真实性、合法性进行证明的活动。那么，在哪些情况下需要进行公证呢？需要准备哪些资料？具体流程是怎样的呢？接下来，我们将为您详细解答。 一、房屋过户的哪些情形需要进行公证？ 1、继承房产办理过户继承人在办理房产过户时，除了提供相应的材料外，继承权公证书也是必不可缺的，所以继承人应当先到公证部门办理《继承权公证书》。 2、赠与房产办理过户产权人如果要把个人合法的房产赠给自己的亲朋好友，那就应当办理赠与人的“赠与公证书”和受赠人的“接受赠与公证书”，或者双方共同办理“赠与合同公证书”，然后才能到产权交易中心办理更名手续。 3、作为遗产分割的房产办理过户首先遗嘱要经过公证，并且在遗嘱生效后，法定继承人或遗嘱受益人，在根据遗嘱内容分割遗产时，对于协商签订遗产分割协议也需要经过公证，然后才能办理遗产过户手续。 4、涉外和港澳台的过户房产该类房产的买卖协议必须经公证部门公证后，才能到房地产交易中心办理过户手续。 二、办理公证需要准备哪些资料？ 1、当事人各方的身份证明，比如本人的户口簿、身份证、护照等，如果是企业法人，那就需要提交营业执照、法定代表人身份证明等。 2、涉及房地产担保的，需提交房地产所有权及使用权证明。 3、涉及房地产权属转移的，需提交房地产所有权证明。 4、涉及房地产开发的，需提交土地使用权证明、国家有关机关核发的建设工程规划许可证、建设工程许可证等。 5、涉及房地产预售、销售的，需提交房地产预售、销售许可证等。 拓展延伸 房屋过户如何办理公证？ 1、公证申请当事人向有管辖权的公证处提出申请，填写申请表，并提交房屋买卖合同、个人身份证件、产权证明及其他相关材料。 2、公证受理公证处对当事人的公证申请进行审查，经审查符合公证条件的，予以受理。 3、审查资料公证员在受理公证的同时，必须对当事人提交的材料进行审查，发现不完备或有异议的，应通知当事人作必要的补充，公证处也有权对交易双方进行调查。 4、出具公证书公证处经审查认为符合公证条件的，应当出具公证书，公证书按司法部门规定或批准的格式制作，自签署之日起生效。 结语 无论是房屋过户、赠与还是继承,公证都是必不可少的步骤。在办理过户或赠与时,需要准备好相关的身份证明、房地产证明以及可能需要的其他证明文件,然后前往公证机构办理公证。具体的流程和所需准备的资料可以参考上文的介绍。 法律依据 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第一章 总则 第四条 国家根据社会、经济发展水平，扶持发展居民住宅建设，逐步改善居民的居住条件。 |
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