| 问题 | 小产权房外墙维修费用由谁承担？ |
| 释义 | 小产权房外墙维修费用，保修期内由开发商维修并缴费，保修期外由物业启用维修基金维修。维修基金包括公用设施专用基金和房屋本体维修基金。专用基金用于共用设施更新，不可挪作他用。专用基金随房转移给新产权所有人。 法律分析 小产权房外墙维修费用如果是在保修期内的，由开发商维修并缴纳相关的维修费。如果是在保修期外的，一般是由物业启用维修基金来维修的。房屋维修基金实际上包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。房屋公用设施专用基金简称专用基金，用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目，不得挪作他用。专用基金实行钱随房走的原则，房屋转让时，账户里的余额资金也随之转移给房屋的新的产权所有人。 拓展延伸 小产权房外墙维修费用分摊方式及相关法律规定 小产权房外墙维修费用的分摊方式及相关法律规定是一个重要的问题。根据相关法律规定，小产权房属于非法建设，因此在维修费用的分摊上存在一定的限制和规定。根据不同地区的具体政策和规定，一般情况下，小产权房外墙维修费用由业主承担，但也可以根据实际情况进行协商和分摊。在分摊方式上，可以根据小产权房的使用面积、楼层高度等因素进行合理的分配。此外，还需要考虑到维修费用的实际情况和维修工作的合理性。总之，对于小产权房外墙维修费用的分摊，应遵循相关法律规定并根据实际情况进行合理的协商和分配。 结语 小产权房外墙维修费用的分摊涉及到保修期内和保修期外的情况。在保修期内，开发商负责维修并支付相关费用；而在保修期外，一般由物业启用维修基金来承担。维修基金包括公用设施专用基金和房屋本体维修基金，专用基金用于共用部位和设施的更新、改造等项目，不可挪作他用。专用基金随房转让，余额资金也随之转移给新的产权所有人。小产权房外墙维修费用的具体分摊方式和法律规定因地区而异，可根据实际情况进行协商和合理分配。 法律依据 《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》 第五条《住宅质量保证书》应当包括以下内容： 1．工程质量监督部门核验的质量等级 2．地基基础和主体结构在合理使用寿命年限内承担保修 3．正常使用情况下各部位、部件保修内容与保修期： 屋面防水3年； 墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏1年； 墙面、顶棚抹灰层脱落1年； 地面空鼓开裂、大面积起砂1年； 门窗翘裂、五金件损坏1年； 管道堵塞2个月； 供热、供冷系统和设备1个采暖期或供冷期； 卫生洁具1年； 灯具、电器开关6个月； 其他部位、部件的保修期限，由房地产开发企业与用户自行约定。 4．用户报修的单位，答复和处理的时限。 第六条住宅保修期从开发企业将竣工验收的住宅交付用户使用之日起计算，保修期限不应低于本规定第五条规定的期限。房地产开发企业可以延长保修期。 国家对住宅工程质量保修期另有规定的，保修期限按照国家规定执行。 第七条房地产开发企业向用户交付商品住宅时，应当有交付验收手续，并由用户对住宅设备、设施的正常运行签字认可。用户验收后自行添置、改动的设施、设备，由用户自行承担维修责任。 |
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