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问题 宅基地面积怎么算
释义
    一、宅基地面积怎么算
    1、平原地区人均耕地少于1000平方米,宅基地不能超出200平方米,如果耕地达到了1000平方米以上,不能超出233平方米。若是坝上地区,宅基地不可以超过467平方米,具体以当地为准。
    2、法律依据:《中华人民共和国土地管理法》 第十六条
    土地所有权和使用权争议,由当事人协商解决;协商不成的,由人民政府处理。单位之间的争议,由县级以上人民政府处理;
    个人之间、个人与单位之间的争议,由乡级人民政府或者县级以上人民政府处理。
    二、阳台面积怎么算
    按照《房产测量规范》的规定,全封闭阳台的建筑面积按其外围水平投影面积计算=未封闭阳台的建筑面积按其外围水平投影面积的一半计算。
    阳台的封闭方式以经报批的《商品房规划设计图》为准,开发商不得擅自变更。
    有的出卖人卖房时,阳台是不封闭的,但交楼时将阳台封闭,并向买受人收取另外一半的费用,这是违反报批的《商品房规划设计图》的行为,买受人可以不予接受。
    根据《住宅设计规范》规定:每套住宅应设阳台或平台。阳台、雨罩均应做有组织排水,雨罩应做防水,阳台宜做防水。
    
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更新时间:2024/12/24 7:44:02