| 问题 | 最新二手房交易税费标准 |
| 释义 | 房屋交易涉及多项税费，如契税、营业税、个税、印花税、土地增值税、登记费和交易手续费等，具体标准需根据房款总价、购房时间、购房单价、购房面积等因素来确定。其中，个人购买超过2年的普通住宅对外销售免征营业税，自用2年以上且是家庭唯一住宅的房屋免征个人所得税。房产交易手续费按照不同房产类型和情况收取。 法律分析 1、契税（买方支付）住宅类房屋标准按房款总价的1%交纳契税，具体的比例需根据国家相关政策、购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否为第一次购房等因素来确定；非住宅类房屋按计税参考价的3%交纳。 2、营业税（买方支付）此项营业税由城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和销售营业税组成，征收税率为5.6%。个人购买超过2年（含2年）的普通住宅对外销售的，免征营业税。 3、个税（买方支付）核定征收方式：应纳个人所得税=计税价格×1%（或1.5%、3%），我市个人住房转让个人所得税核定征收率标准为：普通住房1%，非普通住房或非住宅类房产为1.5%，拍卖房产为3%。对于个人转让自用2年以上、并且是家庭唯一住宅，免征个人所得税。 4、印花税（买卖双方各0.05%）对于购房者而言，印花税的税率是0.05%。 5、土地增值税：核定征收方式：应纳土地增值税额=计税价格×核定征收率。我市土地增值税核定征收标准：商铺、写字楼、酒店为10%，其他非住宅类房产为5%。 6、登记费其收费标准分为住房与非住房。个人住房登记收费标准为每件80元；非住房房屋登记收费标准为每件550元。房屋登记收费标准中包含房屋所有权证工本费和土地使用权证工本费。 7、房地产交易手续费新建商品房的房产交易手续费按照3元/平方米收取，由转让方承担。经济适用房的房地产交易手续费减半收取，由买方承担。其他情况的房地产交易手续费按照6元/平方米收取，由交易双方各承担50%。 法律依据 《中华人民共和国契税》第九条 ? 契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当日，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当日。 第十条 ? 纳税人应当在依法办理土地、房屋权属登记手续前申报缴纳契税。 该内容由 马阳阳律师 和 家和律云 共创回答 |
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