| 问题 | 二手房买卖合同没有土地证怎么办 |
| 释义 | 二手房买卖合同没有土地证时，需要查看原业主土地证上的性质。一种是有偿取得的，可以合法转让；另一种是免费取得的，即通过划拨方式取得。对于通过划拨方式取得的土地，在转让前必须经过政府批准并支付土地出让金，同时将划拨的土地使用权改为土地出让权。土地使用权的出让由市、县人民政府按照计划和步骤进行。 法律分析 二手房买卖合同没有土地证，需要看原业主土地证上写的性质是什么： 1、一种是有偿取得，可以依法转让。 2、另一种是免费取得，即通过划拨方式取得。 这样取得的土地在转让前，必须经政府批准并缴纳土地出让金，并将划拨的土地使用权改为土地出让权。土地使用权出让，由市、县人民政府有计划、有步骤地进行。 拓展延伸 当二手房买卖合同中缺少土地证时，可以采取以下措施进行处理。首先，与卖方进行沟通，了解土地证缺失的原因。若卖方能提供相关证明文件或解释，可以考虑与卖方协商解决。其次，可以联系当地房地产管理部门，了解相关法律法规和政策，以确定解决方案。如果卖方无法提供土地证或拒绝解决，可以寻求法律援助，咨询专业律师，了解法律权益保护的途径。最后，根据具体情况，可以考虑解除合同、要求赔偿或重新协商等方式来处理土地证缺失的问题。重要的是保护自己的权益，遵循相关法律程序，并寻求专业意见和建议。 结语 二手房买卖合同缺少土地证，需查看原业主土地证上性质。有偿取得可转让，免费取得需政府批准并缴纳土地出让金。处理方法：沟通卖方、联系房地产管理部门了解法规，寻求法律援助，保护权益，解除合同或要求赔偿。需遵循法律程序，寻求专业建议。 法律依据 《中华人民共和国土地管理法》第十二条土地使用权出让，由市、县人民政府有计划、有步骤地进行。出让的每幅地块、用途、年限和其他条件，由市、县人民政府土地管理部门会同城市规划、建设、房产管理部门共同拟定方案，按照国务院规定，报经有批准权的人民政府批准后，由市、县人民政府土地管理部门实施。 直辖市的县人民政府及其有关部门行使前款规定的权限，由直辖市人民政府规定。 |
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