| 问题 | 仲裁在房屋买卖中的作用 |
| 释义 | 本文介绍了仲裁的概念、作用以及处理合同纠纷的几种方式，包括和解、调解、仲裁和诉讼。其中，仲裁是一种自愿将争议提交给仲裁机构进行裁决并解决纠纷的方式，具有法律效力；和解、调解则是在纠纷发生后由第三方主持下解决纠纷的方式，不具有法律强制力；诉讼则是在合同纠纷发生后，当事人没有仲裁协议的情况下向法院提起民事诉讼的方式。 法律分析 仲裁是指在争议发生之前或争议发生后,买卖双方自愿达成协议,将争议提交给仲裁机构,由该机构根据国家法律、法规、地方性行政规章的规定,对双方做出具有法律约束力的裁决。仲裁裁决自作出之日起生效,且为终局裁决,不存在当事人上诉的情况。若要通过仲裁方式解决纠纷,二手房购房者和卖方必须签订仲裁协议,并自愿将纠纷提交给仲裁机构解决。若有一方不愿意将纠纷提交给仲裁机构,则无法采用这种方式解决纠纷,也无法申请仲裁。在这种情况下,只能通过诉讼程序来解决纠纷。 一、什么样的方式可以解决合同纠纷 合同纠纷的处理办法有以下几种： （1）和解。和解是指当事人因合同发生纠纷时可以再行协商，在尊重双方利益的基础上，就争议的事项达成一致，从而解决纠纷的方式。 （2）调解。凋解是指在第三人的主持下，通过运用说服教育等方法来解决当事人之间的合同纠纷。二是行政调解。 主要特指工商行政管理机关居中对合同当事人的纠纷进行调解。由于调解协议书不具有法律强制力，一方当事人不履行的，对方当事人不能就此请求人民法院强制执行，但可以采用其他方式来解决争议。 （3）仲裁。仲裁是指发生合同争议的双方当事人，根据争议发生前或发生后达成的仲裁协议，将纠纷提交仲裁机关进行裁决并解决纠纷的方式。仲裁具有“准司法”性质，仲裁机构作出的仲裁裁决具有法律效力，当事人应当履行。 （4）诉讼。诉讼是指合同纠纷发生后，当事人如果没有仲裁协议，任何一方均可以向人民法院提起民事诉讼，请求人民法院对合同纠纷依法予以处理。这是解决合同纠纷的最常见方式。 二、中介纠纷的处理方法有什么 1、协商解决，协商解决是双方当事人达成一致以解决问题; 2、调解解决，当事人达成和解协议，使购房纠纷及时得到解决的一种方式; 3、仲裁解决，将争议交给仲裁机关依照国家法律、法规和地方性行政规章、规定做出对各方均具有约束力的裁决; 4、行政解决，由行政管理部门对其纠纷进行处理的一种具体行政行为; 5、诉讼解决，到法院进行起诉处理解决。 结语 仲裁是解决合同纠纷的一种方式，通过自愿达成协议，将争议提交给仲裁机构，由该机构根据国家法律、法规、地方性行政规章的规定，对双方做出具有法律约束力的裁决。仲裁裁决自作出之日起生效，且为终局裁决，不存在当事人上诉的情况。若要通过仲裁方式解决纠纷，二手房购房者和卖方必须签订仲裁协议，并自愿将纠纷提交给仲裁机构解决。若有一方不愿意将纠纷提交给仲裁机构，则无法采用这种方式解决纠纷，也无法申请仲裁。在这种情况下，只能通过诉讼程序来解决纠纷。和解、调解、仲裁和诉讼是解决合同纠纷的常见方式。中介纠纷的处理方法包括协商解决、调解解决、仲裁解决、行政解决和诉讼解决。 法律依据 《中华人民共和国仲裁法》第三条下列纠纷不能仲裁： （一）婚姻、收养、监护、扶养、继承纠纷； （二）依法应当由行政机关处理的行政争议。 第四条当事人采用仲裁方式解决纠纷，应当双方自愿，达成仲裁协议。没有仲裁协议，一方申请仲裁的，仲裁委员会不予受理。 第五条当事人达成仲裁协议，一方向人民法院起诉的，人民法院不予受理，但仲裁协议无效的除外。 |
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