| 问题 | 二手房营业税怎么算，由谁交 |
| 释义 | 依据我国的相关法律所规定的，个人居住的房屋销售应该缴纳营业税，营业税的税目为销售不动产，其税率是5％，房屋营业税这个税种一般都是由卖方缴纳的。对个人出租进行住房的，需要根据出租后的房屋的实际用途去确定相应的房产税和营业税税率计征房产税、营业税。 对于个人销售购买不足5年的普通住房，也要按照其销售收入征收营业税。按照调整前的营业税政策规定，个人销售购买不足5年的普通住房，按照其销售收入减除购房价款以后的差额征收营业税。而对于个人销售购买5年以上的非普通住房，按照其销售收入减除购房价款以后的差额征收营业税；个人销售购买5年以上的普通住房，免征。 1、对个人购买不足5年的住房对外销售的，需要全额征收营业税；个人将购买超5年的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售的，免征营业税。对个人按市场价出租的住房，其缴纳的营业税暂减按3％的税率征收，房产税暂减按4％的税率征收。 2、政府规定了按价格出租的公有住房和廉租住房，包括了企业和自收自支事业单位向职工出租的单位的自有住房；房管部门向居民出租的公有住房；落实了私房政策中带户发还产权并以政府规定租金标准向居民出租的私有住房等等，应该暂免征收房产税和营业税。对按市场价格出租的居民居住住房，其应该缴纳的营业税暂按3％的税率征收。 一、二手房营业税满两年怎么算 1、自2015年3月31日起，个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5％的征收率全额征收增值税。 2、个人将购买超过2年含2年的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买房屋的价款后的差额按照5％的征收率征收增值税。 3、个人将购买超过2年含2年的普通住房对外销售的北京酒店装修公司，免征增值税。 4、个人将购买的非住宅类房产对外销售的，或法人团体、企事业单位转让房产的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收增值税。 二、二手房赠与过户 1、费用：免征营业税和个人所得税，但是需要增加公证费40元／平米＊产权证面积，契税的征收不论房产什么情况都需要征收全额契税其他费用和正常过户都一样 2、所需材料：公证处需要卖方夫妻双方户口本和身份证复印件一套、买方身份证复印件一份，产权证复印件一套；不需要经过地税局直接可以过户。房管局需要材料同正常过户基本一样只不过还需要公证书原件一份。 |
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