| 问题 | 房产过户税是多少？二手房买卖需要交税吗？ |
| 释义 | 二手房买卖需要交税，主要包括营业税、土地增值税、所得税和房屋交易手续费。个人购买不足2年对外销售的住房需全额征收营业税。土地增值税和所得税分为满五年和未超过五年两种情况，满五年免征，未超过五年按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。此外，房屋交易手续费按房价1.9%交纳。 法律分析 二手房买卖需要交税，房产过户税是： 1.营业税，个人购买不足2年对外销售的住房，全额征收营业税； 2.土地增值税，房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳； 3.所得税，房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳； 4.房屋交易手续费，按房价1.9%交纳。 拓展延伸 房产过户税如何计算？ 房产过户税的计算方法是根据房产的交易价格和当地的税率来确定的。一般来说，房产过户税是根据房屋的成交价或评估价的一定比例来计算的。具体的税率和计算方式可能因地区而异。在某些地方，房产过户税可能是固定的百分比，而在其他地方可能会根据房屋的价值进行分段计算。建议您咨询当地的税务部门或征税机构，以了解具体的计算方法和税率。这样可以确保您在房产过户过程中，能够准确地计算和缴纳相应的过户税。 结语 购买二手房涉及的房产过户税涵盖了营业税、土地增值税、所得税和房屋交易手续费。具体计算方法根据交易价格和当地税率确定。建议咨询当地税务部门或征税机构了解具体的计算方式和税率，确保在房产过户过程中准确缴纳相应税款。 法律依据 根据《商品房销售管理办法》第五条，国务院建设行政主管部门负责全国商品房的销售管理工作。省、自治区人民政府建设行政主管部门负责本行政区域内商品房的销售管理工作。 |
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