| 问题 | 二手房过户的税费由谁来支付？ |
| 释义 | 二手房过户税费由买卖双方自行约定，如未约定或约定不明，将按税务部门规定确定税费承担人。过户税费包括增值税、个人所得税、土地增值税、印花税等。居民个人转让普通住宅暂免征收土地增值税，印花税为成交价的0.05%，个人所得税税率为20%，普通住宅契税为1%。 法律分析 一、二手房过户税费哪方出 法律虽规定房产过户税费的纳税义务人为出卖方,但并不禁止当事人在房产交易过程中自行约定相关税费的承担主体。二手房买卖合同双方当事人对交易过程中的税费负担未约定或约定不明,经协商不能达成补充协议的,应按照税务部门对各类税种及纳税义务人的明确规定确定税费承担人。 二、什么是过户税 二手房交易税费是指在二手房交易中，税务部门向买卖双方征收的各类税费，包括：增值税(原营业税)、个人所得税、土地增值税、印花税、城市维护建设税、契税、教育费附加等。对居民个人转让普通住宅的，暂免征收土地增值税；印花税为房屋买卖成交价的0.05%（2009年至今暂免）；个人所得税的计税依据为以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，税率为20%；普通住宅的契税为1%，高档商品房契税为4%。 拓展延伸 二手房过户税费如何分摊 二手房过户税费的分摊是根据双方协商的结果来确定的。通常情况下，买卖双方会根据当地的法律法规和市场惯例来进行分摊。一般来说，买方需要承担部分税费，如契税、增值税等，而卖方则需要承担部分税费，如个人所得税等。具体的分摊比例可以根据双方的协商情况来确定，也可以参考当地相关政策规定。双方在签订买卖合同之前，应当明确约定好税费的分摊方式，并在合同中明确写明，以避免后续的纠纷。值得注意的是，不同地区的税费政策可能有所不同，因此在具体操作中应当咨询专业人士或当地相关部门，以确保合法合规。 结语 二手房过户税费的分摊是根据双方协商的结果来确定的。买卖双方应在签订合同前明确约定税费的分摊方式，并在合同中明确写明，避免后续纠纷。具体分摊比例可参考当地政策规定或咨询专业人士，以确保合法合规。 法律依据 中华人民共和国契税法： 第十二条 在依法办理土地、房屋权属登记前，权属转移合同、权属转移合同性质凭证不生效、无效、被撤销或者被解除的，纳税人可以向税务机关申请退还已缴纳的税款，税务机关应当依法办理。 中华人民共和国城市维护建设税法： 第十二条 在依法办理土地、房屋权属登记前，权属转移合同、权属转移合同性质凭证不生效、无效、被撤销或者被解除的，纳税人可以向税务机关申请退还已缴纳的税款，税务机关应当依法办理。 中华人民共和国城市维护建设税法： 第三条 契税税率为百分之三至百分之五。 契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。 省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。 |
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