| 问题 | 一年租赁合同在民法典中的合法性 |
| 释义 | 民法典规定，租房合同签一年是合理的，合同依法成立即有效。租赁合同期限可以通过双方协商一致进行更改。租赁合同应包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及支付方式等条款。未办理登记备案手续不影响合同效力。租赁期限超过六个月应采用书面形式。出租人有义务交付租赁物并保持符合约定的用途。 法律分析 一、民法典中租房合同签一年是否合理 民法典中租房合同签一年是合理的，民法典规定，房屋租赁合同期限签订一年，并不影响房屋租赁合同的效力，租赁合同依法成立就有效。 《中华人民共和国民法典》第一百四十三条【民事法律行为有效的条件】具备下列条件的民事法律行为有效： （一）行为人具有相应的民事行为能力; （二）意思表示真实; （三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。 第四百六十五条【依法成立的合同效力】依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。 第七百零五条【租赁最长期限】租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同;但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。 二、租赁合同期限可以更改吗 双方协商一致可以更改。当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。 《民法典》第五百四十三条【协议变更合同】当事人协商一致，可以变更合同。 三、租赁合同内容包括什么 租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。 《民法典》第七百零六条【租赁合同的登记备案手续对合同效力影响】当事人未依照法律、行政法规规定办理租赁合同登记备案手续的，不影响合同的效力。 第七百零七条【租赁合同形式】租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。 第七百零八条【出租人交付租赁物义务和适租义务】出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途。 结语 综上所述，根据《中华人民共和国民法典》的规定，租房合同签订一年是合理的，并且依法成立的合同具有法律约束力。双方可以协商一致进行合同期限的更改。租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。出租人有义务按约定交付租赁物并保持其符合约定的用途。在办理租赁合同登记备案手续方面，未办理登记备案手续不影响合同的效力。租赁期限超过六个月的应采用书面形式。 法律依据 《中华人民共和国民法典》第七百零五条 《中华人民共和国民法典》第七百零六条 《中华人民共和国民法典》第七百零七条 《中华人民共和国民法典》第七百零八条 《中华人民共和国民法典》第五百四十三条 《中华人民共和国民法典》第一百四十三条 《中华人民共和国民法典》第四百六十五条 |
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