| 问题 | 哈尔滨住房公积金贷款额度计算 |
| 释义 | 哈尔滨公积金贷款额度及相关规定：个人贷款最高限额一人为50万元，两人为70万元；商业贷款最高限额为35万元；可申请组合贷款，最高限额一人为85万元，两人为105万元。首付款比例不得低于购房总价款的20%或30%。二手房购房总价款为交易价格与评估价格的最低值。贷款年限为1-30年，借款人年龄不得超过法定退休年龄，但首次申请贷款的借款人年龄可推迟至法定退休年龄后5年计算。 法律分析 【摘要】哈尔滨公积金贷款额度是多少?住房公积金个人贷款最高限额一人为50万元，两人为70万元;商业贷款最高限额为35万元;可贷额度超过规定的住房公积金个人贷款最高限额的，可申请组合贷款，组合贷款(不含所辖外县)最高限额一人为85万元，两人为105万元。 1、住房公积金个人贷款最高限额一人为50万元，两人为70万元; 2、首次申请住房公积金贷款，首付款比例不得低于购房总价款的20%。 3、已结清住房公积金贷款，为改善居住条件再次申请住房公积金贷款，购买普通自住房(建筑面积144平方米以下，含144平方米)的，首付款比例不得低于购房总价款的20%。 4、已结清住房公积金贷款，为改善居住条件再次申请住房公积金贷款，购买建筑面积144平方米以上商品住房的，首付款比例不得低于购房总价款的30%;利率为基准利率的1.1倍。 5、二手住房的购房总价款取交易价格与评估价格的最低值。 6、可贷额度超过规定的住房公积金个人贷款最高限额的，可申请组合贷款，组合贷款(不含所辖外县)最高限额一人为85万元，两人为105万元。其中住房公积金个人贷款最高限额一人为50万元，两人为70万元;商业贷款最高限额为35万元; 7、贷款年限为1-30年，且贷款年限加借款人年龄不得超过法定退休年龄;但建户且连续缴存公积金5年(含5年)以上、首次申请公积金贷款的，借款人年龄可推迟至法定退休年龄后5年计算。 结语 总结：根据哈尔滨公积金贷款规定，住房公积金个人贷款最高限额为一人50万元、两人70万元，商业贷款最高限额为35万元。若贷款额超过个人贷款最高限额，可申请组合贷款，最高限额为一人85万元、两人105万元。首付款比例不得低于购房总价款的20%或30%，利率为基准利率的1.1倍。贷款年限为1-30年，且年限加借款人年龄不得超过法定退休年龄。建户连续缴存公积金5年以上的首次申请贷款者，借款人年龄可推迟至法定退休年龄后5年计算。 法律依据 住房公积金管理条例（2019修订）：第五章 监 督 第三十五条 住房公积金管理中心应当督促受委托银行及时办理委托合同约定的业务。 受委托银行应当按照委托合同的约定，定期向住房公积金管理中心提供有关的业务资料。 住房公积金管理条例（2019修订）：第一章 总 则 第四条 住房公积金的管理实行住房公积金管理委员会决策、住房公积金管理中心运作、银行专户存储、财政监督的原则。 住房公积金管理条例（2019修订）：第四章 提取和使用 第二十七条 申请人申请住房公积金贷款的，应当提供担保。 |
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