| 问题 | 房主死了房产怎么过户 |
| 释义 | 当房主去世后，需要先完成继承手续，确认权利后，合法继承人将获得房屋产权。继承人需要携带死者的公证书和死亡证明到房地产交易中心办理房屋过户手续。根据《不动产登记暂行条例》，房地产登记机构应在30个工作日内办理登记手续，完成登记后应向申请人颁发房地产所有权证书或登记证书。 法律分析 房主死了房产办理过户的手续如下：业主死亡后，需要先办理继承手续。确认权利后，死者的合法继承人将获得该房屋的产权。继承人取得业主死亡证明和公证书后，可到房地产交易中心正式办理房屋过户手续。《不动产登记暂行条例》第二十条规定，房地产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办理房地产登记手续，法律另有规定的除外。第二十一条规定，登记事项自不动产登记簿记载之日起完成。房地产登记机构完成登记后，应当依法向申请人颁发房地产所有权证书或者登记证书。 拓展延伸 房主死后，其房产将被视为遗产，需要进行遗产分配和处理。首先，需要确定遗嘱是否存在，如果有遗嘱，遗产将按照遗嘱中的规定进行分配。如果没有遗嘱，则依据法律规定，遗产将按照法定继承顺序进行分配。在确定遗产分配后，需要进行遗产评估，以确定遗产的价值。接下来，需要进行遗产清算，包括支付遗产税、清偿债务等。最后，遗产分配完成后，需要进行过户手续，将房产过户给合法继承人或受遗赠人。需要注意的是，遗产分配和处理需要遵循法律规定，避免出现纠纷和法律风险。 结语 房主死后，需进行继承手续，确定合法继承人获得房屋产权，取得死者死亡证明和公证书后，到房地产交易中心办理过户手续。遗产分配需要确定遗嘱是否存在，如无遗嘱则按法定继承顺序分配，进行遗产评估、清算后进行过户手续。需遵循法律规定，避免出现法律风险。 法律依据 《不动产登记暂行条例》第二十一条登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记。 不动产登记机构完成登记，应当依法向申请人核发不动产权属证书或者登记证明。 《不动产登记暂行条例》第二十条不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。 |
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