| 问题 | 房屋买卖合同法律风险有哪些？ |
| 释义 | 房屋买卖合同无效的情形包括：签订合同的当事人无民事行为能力、合同违反法律规定、当事人意思不真实、存在恶意串通损害他人权益。根据民法典，有效的民事法律行为需满足民事行为能力、真实意思表示、不违反法律规定和公序良俗的条件。恶意串通损害他人权益的民事法律行为无效。 法律分析 房屋买卖合同无效有以下情形： 1、签订合同的当事人不具备民事行为能力； 2、合同的内容违反了法律、行政法规的强制性规定； 3、当事人意思表示不真实； 4、存在恶意串通，损害他人合法权益的行为。 根据《民法典》第一百四十三条的规定，具备下列条件的民事法律行为有效： （一）行为人具有相应的民事行为能力； （二）意思表示真实； （三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。 第一百五十四条 行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。 拓展延伸 房屋买卖合同中的法律风险如何规避？ 房屋买卖合同中存在一定的法律风险，但可以通过一系列措施来规避。首先，双方应仔细审查合同条款，确保合同内容明确、完整，并符合相关法律法规。其次，购房者可以委托专业律师进行法律审核，以确保自身权益受到保护。此外，购房者还应核实房产证、土地证等相关证件的真实性和完整性，确保房屋的合法性和所有权归属。同时，购房者还应注意合同中的风险条款，如违约责任、争议解决等，确保自身在合同履行过程中的权益。最后，购房者可以购买房屋买卖保险，以应对潜在的法律风险。综上所述，通过审慎合同审查、法律审核、核实证件、关注风险条款和购买保险等方式，可以有效规避房屋买卖合同中的法律风险。 结语 购房者在房屋买卖合同中应注意法律风险，需审慎合同审查、法律审核、核实证件、关注风险条款和购买保险等方式，以规避潜在风险，确保自身权益受到保护。根据民法典相关规定，合同无效的情形包括当事人不具备民事行为能力、违反法律规定、意思不真实及恶意串通损害他人权益。购房者应谨慎行事，确保合同内容明确、完整，并符合法律法规，以确保房屋买卖合同的有效性和自身权益的安全。 法律依据 《民法典》第一百四十三条 具备下列条件的民事法律行为有效： （一）行为人具有相应的民事行为能力； （二）意思表示真实； （三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。 《民法典》第一百五十四条 行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。 |
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