| 问题 | 解除农村土地承包经营权流转合同 |
| 释义 | 1、经发包方、承包方协商同意，在不损害国家、集体和第三人利益的前提下，承包方自愿放弃承包土地的。2、发包方承包方在签订合同时，双方约定的合同解除条件己经成熟的。3、承包方的家庭成员全部由农业户口转为非农业户口，或者全部迁徙并落户外地的。4、承包方丧失劳动能力，无力继续耕种土地，本人自愿放弃土地承包权的。5、由于国家建设需要，承包方所承包的土地全部被依法征用或者批准占用的。6、由于洪涝、地震等自然灾害的不可抗拒的原因，使全部承包土地严重破坏，承包合同全部无法履行的。7、承包方在承包期内，违反法律法规和承包合同的约定，闲置荒芜承包的耕地且己2年以上的，由发包方解除承包合同，收回所发包的耕地。8、承包人在承包期内死亡，且无第一顺序继承人继承承包的，可以解除土地承包合同。 一、农村户口迁回城市土地确权怎么办 1.承包期内，承包方全家迁入小城镇落户的，应当按照承包方的意愿，保留其土地承包经营权或者允许其依法进行土地承包经营权流转。承包期内，承包方全家迁入设区的市，转为非农业户口的，应当将承包的耕地和草地交回发包方。承包方不交回的，发包方可以收回承包的耕地和草地。 二、农村土地的承办方、发包方都享有哪些权利？ 1、发包方享有下列权利： (1)发包本集体所有的或者国家所有依法由本集体使用的农村土地； (2)监督承包方依照承包合同约定的用途合理利用和保护土地； (3)制止承包方损害承包地和农业资源的行为； (4)法律、行政法规规定的其他权利。 2、承包方享有下列权利： (1)依法享有承包地使用、收益的权利，有权自主组织生产经营和处置产品； (2)依法互换、转让土地承包经营权； (3)依法流转土地经营权； (4)承包地被依法征收、征用、占用的，有权依法获得相应的补偿； (5)法律、行政法规规定的其他权利。 3、发包方应当与承包方签订书面承包合同。 承包合同一般包括以下条款： (1)发包方、承包方的名称，发包方负责人和承包方代表的姓名、住所； (2)承包土地的名称、坐落、面积、质量等级； (3)承包期限和起止日期； (4)承包土地的用途； (5)发包方和承包方的权利和义务； (6)违约责任。 【本文关联的相关法律依据】 《中华人民共和国民法典》 第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。 第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;(二)在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;(五)法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。 |
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