| 问题 | 关于买房人违约如何处理 |
| 释义 | 买房人违约的，出卖人可以先与其协商，协商不成的，可以通过法院诉讼主张违约责任。可以要求违约方支付违约金、可以直接扣罚买方交付的定金、可以依据自己的实际损失要求对方承担违约责任同时还可以要求对方继续履行合同或者解除合同。 一、卖方违约如何主张违约金 买卖合同中卖方违约的，买方可以要求卖方按照买卖合同中约定的违约金承担违约责任，如果双方没有在买卖合同中约定违约金的，买方可以要求卖方按照自己的实际损失承担违约金。如果卖方拒不支付的，买方可以向法院提起民事诉讼，法院判决后对方仍不执行的，买方还可以向法院申请强制执行。 二、合同违约要怎么起诉 合同违约的起诉流程如下： 1、收集对方违约的证据； 2、确认管辖法院，当事人没有特别约定的，向被告住所地或者合同履行地的法院起诉； 3、向法院提交起诉状以及有关证据材料； 4、法院立案后按照法院通知的开庭日期参加诉讼。 合同违约责任承担方式有以下几种： 1、继续履行。当事人可以要求违约方承担继续履行合同债务的违约责任； 2、采取补救措施。受害方可以要求违约方选择更换、退回、另外协商约定或者赔偿等方式补偿； 3、赔偿损失。违约方应当依法赔偿受害方相应违损失； 4、定金责任。受害方可以依法要求违约方返还双倍定金； 5、违约金责任。双方当事人签订合同条款中，应明确违约责任的赔偿责任，不履行一方必须赔偿相应违约金。 三、要求履行合同可以不要违约金吗 如果一方违约，守约方要求违约方继续履行合同的，可以不要违约金，违约责任如何承担有当事人之间自行协商。 违约责任的承担方式包括继续履行、支付违约金、采取补救措施等多种方式，承担何种违约责任由当事人自己决定。 所以如果协商一致可以要求违约方继续履行合同不要违约金。 【本文关联的相关法律依据】 《民法典》第五百七十七条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《民法典》第五百七十八条，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。 |
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