| 问题 | 门面房有房产证和土地证么 |
| 释义 | 只要是通过正当途径购买的商铺,都有房产证和土地证。产权证为40年的商业用房,土地证的使用性质为40年的商业。不过现在房产证和土地证已经合二为一了，颁发的是不动产权证。 《不动产权证书》是指国土资源部制定的不动产登记簿证，2015年3月1日正式施行，国土资源部制定的不动产登记簿证样式《不动产权证书》、《不动产登记证明》正式启用。不动产登记机构启用新的不动产登记簿证后，原有的各类不动产登记簿、权属证书和登记证明样式将逐步停止发放，以前依法制作并记载登记内容的土地登记卡和归户卡、房屋登记簿等簿册继续有效，已经依法发放的《集体土地所有证》等证书、证明继续有效。 不动产权证书办理流程如下： 1、初始登记，准备流程。 按照规定，开发商需要在与购房者办理交房手续后，将有关材料提交给房管部门，然后购房者才能办理登记，因此，在交房后三个月左右，可以询问开发商相关情况，同时准备好办理不动产权证的资料。 2、交维修基金、纳税。 在准备材料的时候，还需要将维修基金和契税等费用缴清，因为在申请的时候需要提交支付凭证，所以必须要保管好，以免影响办理不动产权证书的时间。 3、提交资料。 申请不动产权证需要很多文件，没有经验的业主可以咨询售楼人员，或者到房管部门进行了解，注意最好将材料一次准备齐全，免得一直来回跑，浪费时间又浪费精力。 4、领取不动产权证。 房管部门的行政人员在确认资料没有问题后，会给予申请人一张回执单，申请人需要根据单上的内容支付相关费用，并在规定的时间内领取证书。 【本文所涉及的法律依据】：： 《中华人民共和国城市房地产管理法》 第三十二条 房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。 第六十一条 以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。 在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。 房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。 |
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