| 问题 | 国有土地上自建房销售规则 |
| 释义 | 国有土地使用权转让自建房可以买卖，但需符合条件。农村房屋买卖需满足主体资格、共有人同意、申请宅基地条件和村民委员会同意等要求。自建房出售需经村民委员会同意，提供相关材料并办理审批、过户手续。国家规定农民可办理宅基地使用证，但无法办理房产证。土地建房只有使用权，不能买卖和转让。此外，国家对农村土地使用权流转有限制。 法律分析 国有土地使用权转让自建房是可以买卖的。在我国国有土地流转的过程中,国有土地的一部分收益权能由土地使用者实现,另一部分则通过国家收取土地使用税(费)和土地使用权有偿出让的形式实现。有偿取得的国有土地使用权可以依法转让,并获得相应的收益。 农村房屋买卖有效必须符合下列四个条件： (一)购房者主体资格合法，农村房屋所依存的宅基地属于农村集体成员所有，因此购房人必须是该村民集体成员。城市居民不具备购买农村房屋的主体资格。 (二)售房者的主体资格合格，卖房人必须对自己所有的财产有占有、使用、收益和处分的权利。对于共同共有的人员来说，其中的共有人一方若单方面处分房屋的，并不能使房屋买卖有效。 (三)购房者应当符合申请宅基地的条件，农村村民一户只能有一处宅基地，已有宅基地的村民不得再申请宅基地。如果买房人不符合上述条件，以买卖形式变相的占有更多的宅基地，这样的买卖得不到法律的支持和保护。 (四)买卖经过村民委员会同意，这是必经程序，农村集体经济组织有权对这种物权作出实质性处分。 二、自建房屋如何才能出售 (一)房屋买卖应经集体即村民委员会书面同意; (二)如系共有房屋，必须征得其他共有人同意; (三)应提交户口簿、居民身份证及土地证、房产证等相关材料的原件; (四)应到产权登记部门查看房屋产权是否存在瑕疵：如是否存在抵押等担保、是否有人民法院采取查封等财产保全措施; (五)应订立书面买卖合同、并办理审批、过户等手续。房屋买卖合同应由相关职能部门审批，并办理“宅基地证”或“集体土地使用证”的过户更名手续;还应到房产管理部门依法办理“房产证”的过户更名手续。 国家对土地建房是如何规定的？ 1、国家可以让农民办理宅基地的使用证，但没有办法去办理房产证。因为土地建房只有使用权，土地是没有办法买卖和对外转让的。而且房屋登记指的是国有土地上所建的房屋。集体土地上建的房屋通常是在宅基地上建的，所以只有宅基地使用证。 2、另外国家对于农村在土地建房还有另外的相应法律，就是土地使用权流转的限制。 结语 国有土地使用权转让自建房是可以买卖的，但农村房屋买卖必须符合四个条件。其中包括购房者主体资格合法，售房者主体资格合格，购房者符合申请宅基地的条件以及房屋买卖经过村民委员会同意。此外，国家对土地建房有相应规定，集体土地上建房只有宅基地使用证，而土地流转有限制。 法律依据 《中华人民共和国土地管理法》第二条中华人民共和国实行土地的社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制。全民所有，即国家所有土地的所有权由国务院代表国家行使。任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地使用权可以依法转让。国家为了公共利益的需要，可以依法对土地实行征收或者征用并给予补偿。国家依法实行国有土地有偿使用制度。但是，国家在法律规定的范围内划拨国有土地使用权的除外。 |
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