| 释义 |
二手现房交易契税需要缴纳营业税、个人所得税、契税、测绘税、登记费。营业税由卖方缴纳，税率为5.55%。个人所得税由卖家缴纳，税率为交易总额1%或两次交易差的20%。非普通住宅按全额征收营业税，转让五年以上免征营业税，唯一住宅购买5年以上免征个人所得税。
法律分析
二手现房交易契税如何计算？请看以下几点：
1. 一般二手现房正常过户所需缴纳的税费包括营业税、个人所得税、契税、测绘税和登记费。
2. 营业税由卖方缴纳，税率为5.55%。转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按全额征收营业税。转让出售购买时间超过五年的非普通住宅，或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅，按照两次交易差价征收营业税。
3. 转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。
4. 个人所得税由卖家缴纳，税率为交易总额的1%或两次交易差的20%。
5. 征收条件以家庭为单位出售非唯一住房，需要缴纳个人房转让所得税。如果该房产为家庭唯一住宅且购买时间超过5年，则可以免交个人所得税。
法律依据
《中华人民共和国契税法》第三条
契税税率为3—5%.契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。
该内容由 马阳阳律师
和 家和律云 共创回答
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